Molendijk 9 , 3281 LT, Numansdorp

De vrijstaande woning aan de Molendijk 9 in Numansdorp is een unieke en duurzame kans voor wie modern, gasloos en uniek wil wonen.

De woning is in 2022 gebouwd, volledig uitgerust met een warmtepomp en airconditioning en beschikt over bijna 200 m² woonoppervlakte. Dankzij de aanwezigheid van twee woonkamers, twee badkamers en vier slaapkamers is dit huis uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, kangoeroewonen of een luxe gastenverblijf. De mogelijkheid om kinderen of ouders onder één dak te laten wonen wordt hier werkelijkheid, zonder in te leveren op privacy of comfort.

De buitenruimte is onderhoudsarm maar zeer aangenaam. Door de twee riante terrassen op het zuiden geniet u volop van de zon en het uitzicht op het water, zonder dat u veel tijd kwijt bent aan tuinonderhoud. De drie schuifpuien en de bijzondere dakramen op de eerste verdieping zorgen voor een overvloed aan daglicht in de woning. De kunststof kozijnen dragen bij aan het onderhoudsgemak. Parkeren kan op eigen terrein, waar voldoende ruimte is voor meerdere auto’s.

De ligging is ideaal: op loopafstand van restaurant Schippershuis, het centrum van Numansdorp, het Hollandsch Diep, de golfbaan en diverse sportvoorzieningen. Een heerlijke plek voor wie rust en ruimte zoekt, maar toch alle voorzieningen dichtbij wil hebben.

Begane grond - hoofdwoning
Bij binnenkomst via de ruime oprit en voortuin valt direct de moderne en strakke afwerking van de entreehal op. De hal geeft toegang tot het toilet met fontein, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de inpandige toegang tot de garage.

De garage is tevens bereikbaar via de oprit en herbergt de warmtepompinstallatie met boiler en de aansluiting voor de wasmachine.

De woonkamer is licht en ruim dankzij de vele raampartijen en de schuifpui naar het terras. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar het onderhuis. De moderne afwerking is in de gehele woning doorgevoerd, ook in de keuken, die is voorzien van veel opbergruimte en moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De schuifpui naar het terras zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een walk-in closet, een overloop en de eerste badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, een modern toilet, vloerverwarming en prachtige dakramen die zorgen voor een bijzonder lichte en sfeervolle ruimte.

Zolder
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt verrassend veel opbergruimte. U kunt hier goed staan, waardoor de ruimte praktisch te gebruiken is.

Onder huis - geschikt voor dubbele bewoning
Het onderhuis vormt een volwaardige tweede woonlaag en is zowel via de woonkamer als via een eigen entree van buiten bereikbaar. Dit maakt de verdieping ideaal als zelfstandige woonruimte voor kinderen of ouders, maar ook als praktijkruimte, kantoor aan huis of luxe logeerplek. De indeling bestaat uit een centrale gang, een tweede badkamer die in dezelfde stijl is afgewerkt als het overige sanitair, een woonkamer en een slaapkamer. Via twee schuifpuien heeft u toegang tot het terras en een stukje tuin.

Buitenruimte
De buitenruimte bestaat uit twee grote terrassen op het zuiden en een extra hoekje tuin. De terrassen grenzen aan het water en bieden veel privacy, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van rust en zon.

Ontwikkeling De Molenpolder
Achter de woning bevindt zich een gebied dat in ontwikkeling is. Meer informatie hierover is te vinden op de website van De Molenpolder. In de koopakte wordt opgenomen dat u hiervan kennis heeft genomen. De makelaar vertelt u hier graag meer over.

Bijzonderheden:
- Woning gebouwd in 2022;
- het gebied achter de woning is in ontwikkeling: www.demolenpolder.nl , dit wordt ook in de koopakte benoemd dat u hier kennis van heeft genomen;
- oplevering kwartaal 4, 2026 richtlijn maar in overleg;
- energielabel A+++;
- Garanties nieuwbouw aanwezig en gaan over naar koper
- oktober/november 2026

Numansdorp, gelegen in de Hoeksche Waard. Gesitueerd aan het prachtige Hollands Diep en omgeven door uitgestrekte polders met adembenemende vergezichten. Het dorp kenmerkt zich door zijn ruime opzet en diverse winkelmogelijkheden. De locatie is ideaal voor forenzen die de drukte van de Randstad willen ontvluchten en thuis willen komen in een ontspannen omgeving, waar hun kinderen veilig kunnen opgroeien en naar goede scholen kunnen gaan. Numansdorp biedt een scala aan voorzieningen, van winkels tot openbaar vervoer, allemaal binnen handbereik. De levendige weekmarkten, jaarlijkse paardenmarkt en braderieën brengen kleur en levendigheid in het dorp. Voor recreatie zijn er talloze mogelijkheden, waaronder een 18-holes golfbaan, een jachthaven, een oeverbos, een tenniscomplex en zelfs een strandje. Bovendien ligt het natuureiland Tiengemeten op slechts een steenworp afstand, wat nog meer mogelijkheden biedt voor ontspanning en verkenning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard, een idyllisch eiland gelegen ten zuiden van Rotterdam, strekt zich uit over een uitgestrekte oppervlakte van 27.420 hectare. Met een bevolking van ongeveer 80.000 inwoners vormt het eiland een levendige gemeenschap te midden van weelderige landschappen en historische charme. Het staat trots bekend als een van de 20 nationale landschappen in Nederland, een erkenning die het te danken heeft aan zijn unieke kenmerken en bijzondere kwaliteiten.

Ingeklemd tussen het uitgestrekte Deltarivierengebied en de bruisende verstedelijkte Randstad rond Rotterdam, is de Hoeksche Waard een oase van rust en natuurlijke pracht. Het verwierf zijn status als "Nationaal Landschap" vanwege zijn weidse openheid, het karakteristieke polderpatroon en het golvende reliëf, gekenmerkt door kronkelende kreken en statige dijken die het landschap doorkruisen.

De Hoeksche Waard biedt een rijke variatie aan landschappen, van uitgestrekte polders tot schilderachtige dijkdorpen en weelderige natuurreservaten. Elk seizoen onthult nieuwe facetten van zijn schoonheid, van de kleurrijke bloemenvelden in de lente tot de gouden graanvelden in de zomer, en van de rustgevende rust van de herfst tot de verstilde schoonheid van de winter.

Voor natuurliefhebbers biedt de Hoeksche Waard een overvloed aan mogelijkheden voor buitenactiviteiten, van wandelen en fietsen door de groene velden en langs de kronkelende waterwegen tot vogels spotten in de uitgestrekte natuurgebieden. De rustige waterwegen nodigen uit tot kanoën en varen, terwijl de pittoreske dorpen langs de dijken een charmante achtergrond vormen voor ontspannen wandelingen en verkenningstochten.

Kortom, de Hoeksche Waard is een waar juweel in het Nederlandse landschap, een plek waar natuurlijke schoonheid, rijke geschiedenis en gemeenschapszin samenkomen om een unieke en onvergetelijke ervaring te bieden voor zowel bewoners als bezoekers.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR in Hoeksche WAard MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO WAARONDER ROTTERDAM, BARENDRECHT, SPIJKENISSE en ROTTERDAM.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!