Merelhoven 233 , 2902 KD, Capelle Aan Den IJssel

RUIME EENGEZINSWONING | 127 M² WOONOPPERVLAK | INPANDIGE GARAGE | ZONNIGE
ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN

Op een rustige, maar zeer centrale locatie in Capelle aan den IJssel ligt deze ruime eengezinswoning met
inpandige garage en zonnige achtertuin. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van alle denkbare
voorzieningen, zoals winkelcentrum De Koperwiek, (basis)scholen, sport- en speelvoorzieningen,
openbaar vervoer (bus en metro) en diverse uitvalswegen. Met de metro bereikt u het centrum van
Rotterdam binnen enkele minuten, terwijl de directe woonomgeving juist rust en ruimte biedt. Ook met de
auto bent u snel onderweg dankzij de nabijheid van de A16 en A20. Parkeren kan op eigen terrein en voor
de woning is volop gratis parkeergelegenheid aanwezig.

INDELING

Begane grond
Via de entree/hal betreedt u de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de ruime inpandige garage van
circa 13 m², welke tevens via de voortuin bereikbaar is. In de voortuin bestaat de mogelijkheid om op eigen
terrein te parkeren (momenteel één parkeerplaats, met uitbreidingsmogelijkheid naar twee).
De lichte doorzonwoonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en staat in directe
verbinding met de zonnige, groene achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, voorzien van
een zonnescherm, beschikt over een achterom en biedt vrij uitzicht.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken, uitgerust met een koel-vriescombinatie,
inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereikt u een tweede hal met toegang tot
het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden
zich aan de voorzijde van de woning; de derde, ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is
voorzien van een wastafel, tweede toilet en douche.

Tweede verdieping
De zolderverdieping vormt een riante, vrij in te delen ruimte die uitstekend geschikt is als extra
slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlakte circa 127 m²
Gelegen op eigen grond
Drie slaapkamers
Inpandige garage
Parkeren op eigen terrein
Zonnige achtertuin op het zuidwesten
Eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
Op loopafstand van winkelcentrum De Koperwiek, (basis)scholen en sport-/speelvoorzieningen
Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer (bus en metro)
Snelle verbinding met de A16 en A20
Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend; maten zijn indicatief
In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen
Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (niet-zelfbewoningsclausule van toepassing)
Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken

Overig:
Onderhoud buiten: Goed.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.