Meidoornhaag 11 , 3956 GN, Leersum

Starters opgelet. Aantrekkelijke tussenwoning met diepe tuin en een rustige ligging. Het huis heeft 3 slaapkamers en de ruimte om op zolder een vierde kamer te realiseren. Het betreft een degelijke, voormalige huurwoning die cascomatig goed onderhouden is maar wel enige modernisering behoeft.

De woning is gelegen in het vriendelijke dorp Leersum. Een prachtige woonplek verscholen in de bossen op de Utrechtse Heuvelrug. Centraal gelegen in het midden van het land met een goede ontsluiting richting de randstad. Tegelijkertijd is er alle ruimte voor recreatie en ontspanning in de natuur met o.a. prachtige wandel en mountainbike routes. In het dorp vinden we een winkelcentrum, kinderopvang, basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer.

Begane grond:
Entree via vergrote hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de aan de voorzijde van de woning gelegen berging; royale, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en praktische bergruimte in de trapkast; open keuken aan de voorzijde met een eenvoudige, rechte keukenopstelling.

Eerste verdieping:
Overloop; 3 slaapkamers van resp. 12 m2, 12 m2 en 8 m2; ruime badkamer met tweede toilet, douchecabine, wastafel en wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping:
Ruime open zolder met dakraam, opstelling cv-ketel en veel bergruimte achter de knieschotten waar zich ook de unit van de mechanische ventilatie bevindt; deze ruimte biedt alle gelegenheid voor het realiseren van een extra slaapkamer.

Buitenruimte:
Relatief diepe voortuin met aangebouwde stenen berging. De circa 9 meter diepe achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy dankzij het achtergelegen parkje met speeltuin. Achterin de tuin is een sfeervolle veranda met berging gerealiseerd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1987, perceeloppervlakte 153 m²;
- Woonoppervlakte 113 m², overig inpandige ruimte 6 m², externe bergruimte 5 m²;
- Energielabel C;
- Verwarming en warmwater via Intergas HR cv-ketel uit 2022;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Deze woning is een voormalig huurwoning. Hierdoor zijn er een aantal aanvullende clausules van toepassing;
- Er is een projectnotaris van toepassing bij de verkoop van dit appartement. Koper kan derhalve niet zelf de notaris uitzoeken;
- De projectnotaris zal ook de koopovereenkomst opstellen
- Er zal een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- Er zal een niet zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- Er zal een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.