Martin Luther Kingstraat 44 , 6471 XK, Eygelshoven

In goede, centraal bereikbare en fijne woonwijk gelegen bieden wij u aan: "Vrijstaand geschakelde woning met garage, carport, voor- en achtertuin".
De woning heeft 4 slaapkamers en 2 badkamers.
Gelegen op een ruim perceel (307 m2). De woonoppervlakte bedraagt circa 136 m2, exclusief 21 m2 overige inpandige ruimte, exclusief 53 m2 gebouw gebonden ruimte en 5 m2 externe berging.
Energielabel bedraagt B voor deze woning.
Dit object is toe aan een frisse make-over maar biedt dan ook de mogelijkheid voor eigen smaak en afwerking naar keuze.
We kunnen u helaas geen ruime fotosessie presenteren omdat door omstandigheden er geen normale foto sessie mogelijk is.
Maar u bent wel van harte welkom om de woning volledig te komen bekijken.

INDELING:

Begane grond:
Voortuin met entree via ruime oprit.
Ontvangsthal (3.10 x 2.21 m) met moderne meterkast uitvoering.
Woonkamer met eetkamer in Z-vorm (circa 37 m2) voorzien van plavuizenvloer en met trap naar de verdieping.
Half open keuken (4.14 x 2.62 m) met degelijke oudere keukeninrichting met diverse apparatuur te weten: koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en oven.
Vanuit de keuken toegang naar badkamer 1 en slaapkamer 1.
Badkamer 1 (2.48 x 1.50 m) geheel betegeld met ligbad, vaste wastafel en zwevend toilet.
Slaapkamer 1 (4.07 x 3.26 m) met veel lichtinval.
Via de ontvangsthal de garage (4.85 x 2.90 m) te bereiken met rolpoort.

Ruime achtertuin met terras en terrasoverkapping (7.30 x 3.86 m).
Berging 1 (3.19 x 1.43 m).
Berging 2 (3.10 x 2.21 m).
Carport die via de straatzijde is te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (5.20 x 3.33 m) met kastenwand.
Slaapkamer 2 (4.06 x 3.33 m) met kastenwand en airco.
Slaapkamer 3 (3.00 x 2.75 m).
Geheel betegelde badkamer (3.01 x 2.73 m) met ligbad, douche, toilet, dubbele vaste wastafel en de witgoed aansluitingen.
Technische ruimte met ppstelling CV combi installatie (Bosch, huur), warmtepomp en 4 batterijen t.b.v. opslaan elektriciteit die geproduceerd wordt door 17 stuks zonnepanelen.

Algemeen:
Gelegen in kindvriendelijk buurt op loopafstand van diverse voorzieningen en het station met goede verbinding naar Heerlen en Aken.
De woning is voorzien van deels kunststof en deels aluminium kozijnen met isolerende beglazing.
Deels voorzien van rolluiken.
Genoemde maten zijn circa maten.

Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure die u thans bekijkt. U stemt in met deze disclaimer.
1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak
3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel “schriftelijkheidsvereiste” genoemd. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.
4. De content is door ons en eigenaar met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde.
5. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zijn gebaseerd op de meetmethode van de NVM, een afgeleide van de NEN2580.