Marjoleinlaan 14 , 2991 HL, Barendrecht

In deze eengezinswoning met voor- en achtertuin kun je je eigen woonwensen realiseren.
Heb je de kennis en kunde om te verbouwen, creatieve ideeën om uit te voeren en de tijd om het te realiseren dan kun je van deze woning een heerlijke eengezinswoning maken.
Deze 2- onder 1-kapwoning is heerlijk gelegen op een ruin perceel.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de groen aangelegde voortuin bereik je de woning. Entree, Meterkast, CV-ketel, hal met toiletruimte met wc en fontein, ingang naar de dichte keuken en trapopgang. In de doorzonwoonkamer heb je door de grote raampartijen voor en achter volop natuurlijk licht en kijk je uit over de voor- en de achtertuin. Een nostalgisch doorgeefluik in de woonkamer dat verbonden is met de keuken voegt een charmant, ouderwets element toe aan de woning. Het doet denken aan vroegere tijden, toen doorgeefluiken vaak werden gebruikt om eten en drinken gemakkelijk vanuit de keuken naar de eetkamer of woonkamer door te geven. Aan de achterzijde ligt de zogenaamde "dichte" keuken, uitgevoerd met een gaskookplaat, geiser en boiler.

1E VERDIEPING
Overloop met 2 ruime slaapkamers en een badkamer met aansluiting voor de wasmachine, een (huur) boiler en een bad en wastafel.

2E VERDIEPING
Een royale voorzolder met knieschotberging en een 2 dakramen. De 4e slaapkamer is ruim van formaat.

TUIN:
De hoofdtuin ligt aan de achterzijde en is gesitueerd op het oosten. Dit betekent dat je ’s ochtends heerlijk kunt genieten van de opkomende zon, wat perfect is voor een ontspannen ontbijt buiten of een rustige start van de dag. Dankzij de ligging kun je hier in de ochtend en vroege middag genieten van natuurlijk licht, wat de tuin uitnodigend maakt voor planten en bloemen die van ochtendzon houden. Achterin de tuin staat een stenen schuur en is bereikbaar via de zijkant van de tuin. De groene voortuin zorgt voor privacy.

ALGEMEEN:
- Het bouwjaar is 1965;
- Perceelgrootte 232 m2 eigen grond;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms-, een asbest- en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Oplevering: per direct.

WOONWIJK:
Een heerlijke woonomgeving in Barendrecht, waarbij het rustige buitenleven gecombineerd wordt met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen en natuur. Barendrecht biedt een breed scala aan faciliteiten op loopafstand, zoals winkels, scholen, sportvelden, parken, en medische voorzieningen. Ook voor gezinnen is het een ideale plek, met kinderdagverblijven en scholen in de buurt, evenals sport- en recreatievoorzieningen zoals sportpark De Bongerd en het natuurgebied Zuidpolder.

De centrale ligging van Barendrecht ten opzichte van grote steden zoals Rotterdam en Dordrecht. Met goede verbindingen via snelwegen, trein, bus en sneltram, is reizen eenvoudig en snel.

BENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.?
DE MOOISTE HUIZEN KOOPT U BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaart u uw akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het u vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor u te keuren teneinde uzelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel