Margrietstraat 40 , 5122 HV, Rijen

Unieke, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met kantoor, kelder en zonnige tuin

Wonen in een bijzondere, eigentijdse woning waar licht, ruimte en architectuur samenkomen?

Aan de Margrietstraat 40 in Rijen bieden wij deze onder architectuur van Huub van Laarhoven gebouwde vrijstaande gezinswoning aan — een huis dat direct opvalt door zijn vormgeving, indeling en woonbeleving.

Deze woning is met recht uniek te noemen. De organische en doordachte stijl van Van Laarhoven — met focus op licht, ruimte en welzijn — is overal voelbaar. Grote raampartijen, verrassende zichtlijnen en een speelse indeling zorgen voor een bijzonder prettige leefomgeving.

Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 196 m² biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin, werken aan huis en comfortabel wonen.

Indeling
BEGANE GROND
U komt binnen in een indrukwekkende entree met hoge raampartijen, vide en een fraaie trapopgang. Hier bevinden zich tevens het toilet, de meterkast en toegang tot de kantoorruimte.

De kantoorruimte aan huis is ideaal voor werken of praktijk en ligt prettig gescheiden van het woongedeelte.

De tuingerichte woonkamer (ca. 40 m²) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui naar het terras. Hier geniet u van een fijne verbinding met buiten. Er is bovendien ruimte voor het plaatsen van een houtkachel.

De keuken is een echte eyecatcher: een hoogwaardige (Rational) keuken in zwart design met composiet werkblad en luxe inbouwapparatuur van o.a. Siemens, AEG en Solitaire, waaronder:
- koffiemachine
- combi-oven
- vaatwasser
- twee koelkasten en vriezer
- 5-pits gasfornuis met oven
- Quooker

Vanuit de keuken heeft u zicht op de tuin én toegang tot de bijkeuken en kelder.
De bijkeuken biedt praktische ruimte voor wasapparatuur en toegang tot de garage.

De garage (ca. 3,25 x 5,16 m) is volledig geïsoleerd en voorzien van een kanteldeur en dakraam voor extra licht.

EERSTE VERDIEPING
De verdieping wordt gekenmerkt door een centrale gang met lichtstraat, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel.
Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers (voorheen vier), waaronder een zeer royale master bedroom van ca. 25 m² met inloopkast. Alle kamers hebben toegang tot het balkon.
Aan de voorzijde:
- een extra slaapkamer (ca. 8 m²)
- twee badkamers
- een praktische berging

Badkamer 1
Luxe uitgevoerd met inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en kastruimte.
Badkamer 2
Voorzien van douche, toilet, wastafel en radiator.
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

KELDER
Vanuit de keuken bereikt u de volwaardige kelder — ideaal als hobbyruimte, opslag of wijnkelder.

BUITENRUIMTE
De woning beschikt over een verzorgde voortuin en eigen oprit.
De achtertuin is geheel omsloten en ingericht met een groot terras, vijverpartij, plantenborders en hagen. Ontsluiting via de poort opzij van de woning. De tuin is zongunstig georiënteerd. Aansluitend aan de woning een buitenberging.
Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Duurzaamheid & techniek
- 18 zonnepanelen
- HR-glas en aluminium kozijnen
- CV-ketel (2022), hybride en geschikt om warmtepomp op aan te sluiten
Goede basis voor verdere verduurzaming

Ligging
De woning ligt op een hoekperceel in een rustige woonwijk, op korte afstand van zowel het centrum als het buitengebied.
Rijen is een fijne woonplaats met:

- een compleet voorzieningenniveau (winkels, scholen, sport)
- goede bereikbaarheid richting Tilburg en Breda
- een eigen treinstation op korte afstand
- veel groen en natuur in de directe omgeving
Binnen enkele minuten staat u in het buitengebied voor een wandeling of fietstocht, terwijl u ook zo in het centrum bent — een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid.

Kenmerken
Vraagprijs: € 850.000,- k.k.
- Woonoppervlakte: ca. 196 m²
- Perceel: ruim hoekperceel
- 4 slaapkamers (5 mogelijk)
- 2 badkamers
- Kantoor/praktijk aan huis
- Volwaardige kelder
- Garage en oprit
- 18 zonnepanelen
- Architect: Huub van Laarhoven

Kortom; Een architectonisch bijzondere woning met veel ruimte, licht en mogelijkheden — perfect voor wie nét iets anders zoekt dan standaard en waarde hecht aan comfort, beleving en kwaliteit.
Deze woning moet u ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!