Magdalenapolder 50 , 2992 TX, Barendrecht

Met een breedte van 6.20 (!) meter en een totale woonoppervlakte van 145 m2 kun je deze eengezinswoning zeker ROYAAL noemen. Tel daarbij op de ligging aan een brede singel, een DIEPE en zonnige achtertuin, een terrasoverkapping, een luxe leefkeuken, 4 ruime slaapkamer en 16 zonnepanelen dan zijn alle ingrediënten aanwezig voor heerlijk wonen.

INDELING
BEGANE GROND:
De voortuin zorgt voor privacy en toegang tot de woning.
In de entreehal vind je de meterkast met bekabeld netwerk voor de gehele woning, een garderobekast en een toiletruimte met hangtoilet en fontein. Loop je door dan valt bij binnenkomst direct de sfeervolle tuingerichte woonkamer op, voorzien van fraaie houten vloerdelen, strak gestucte wanden en plafonds en fijn natuurlijk licht. Via de openslaande deuren bereik je de verzorgde achtertuin, waar je kunt genieten van een gezellige terras overkapping met groot terras. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten.

Het hart van de woning is de luxe open keuken in een tijdloze wit hoogglans uitvoering (2016). De keuken is compleet uitgerust met een ruim kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een Bosch vaatwasser (2025), een combi-magnetronoven, een Amerikaanse koelkast, een inductiekookplaat en een afzuigkap met motor. De sfeervolle koffiecorner en stijlvolle shutters maken het geheel helemaal af.

1E VERDIEPING:
De eerste verdiepingsvloer is afgewerkt met een moderne PVC-vloer, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, voorzien van airconditioning en een praktische inloopkast. Aan de achterzijde liggen de 2 andere slaapkamers, waarvan er 1 beschikt over een vast bureau. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een fijne inloopdouche met regendouche en lijngoot, een hangend toilet, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen, een spiegelkast en een handdoekradiator.

2E VERDIEPING:
Ook de tweede verdieping is voorzien van een moderne PVC-vloer. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een kunststof dakkapel, waardoor een lichte en comfortabele kamer is ontstaan. Daarnaast is er een praktische was-/stookruimte met de Intergas HRE cv-ketel (bouwjaar 2016), de MV box, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een kunststof dakraam. Aan de voorzijde is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden. De ruime zolder kan eventueel opnieuw ingedeeld worden met 2 slaapkamers.

TUIN:
Ook buiten is aan alles gedacht. De DIEPE achtertuin is verzorgd aangelegd met zon- en schaduwplekken en beschikt over een houten berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Daarnaast biedt de berging voldoende ruimte om een motor veilig en droog te stallen.

ALGEMEEN:
- het bouwjaar is 2016
- de perceelgrootte is 183 m2
- de woonoppervlakte bedraagt 145 m2
- oplevering: in overleg

INFO OVER DE WIJK
De woning is gelegen in de jonge woonwijk Vrouwenpolder. Wandel- en fietspaden in het natuurgebied Zuydpolder met aangrenzend de rivier De Oude Maas liggen in de directe nabijheid, scholen op korte afstand even als uitvalswegen.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO