Lutulistate 39 , 6716 NT, Ede

Ruime tussenwoning met 22 zonnepanelen, royale stenen berging, veranda en volop praktische ruimte.

Op zoek naar een fijne, goed onderhouden woning met nét dat beetje extra? Deze royale tussenwoning in de rustige en kindvriendelijke wijk De Rietkampen heeft het allemaal. Met 102 m² woonoppervlakte, 22 zonnepanelen, een hybride boiler van 100 liter én een royale stenen berging van maar liefst 4,84 x 3,01 meter is dit een huis met volop mogelijkheden.

De woning ligt op een prettige locatie, met diverse voorzieningen dichtbij. Denk aan scholen, speeltuinen, het ziekenhuis, landerijen, uitvalswegen zoals de A12 en winkelcentrum De Stadspoort.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang. De tuingerichte woonkamer is een fijne leefruimte en beschikt over een massief eikenvloer, trapkast en een deur naar de tuin. De halfopen keuken staat in een praktische L-opstelling en is voorzien van een granieten aanrechtblad, 1,5 spoelbak, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, oven, koel-/vriescombinatie, schouw met afzuigkap en een handige carrouselkast.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een rolluik. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben beide een Velux dakraam. De badkamer is uitgerust met een wastafel met meubel, tweede zwevend toilet, designradiator, raam en een ligbad met douche.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met maar liefst twee Velux dakramen en een inloopkast. Op de overloop vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, knieschotberging aan beide zijden, de cv-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de hybride boiler van 100 liter. Via een vlizotrap is bovendien extra bergruimte op de vliering bereikbaar.

Tuin & berging
De achtertuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een veranda en een royale stenen berging met bergzolder. De berging is oorspronkelijk gebruikt als geluiddichte muziekstudio, maar biedt uiteraard ook mogelijkheden als bijvoorbeeld kantoor- of hobbyruimte. Dankzij de extra brede deur is de berging bovendien goed bereikbaar vanaf het achtergelegen pad.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 102 m²;
- Royale stenen berging van 4,84 x 3,01 m;
- Berging oorspronkelijk gebruikt als geluiddichte muziekstudio;
- Bouwjaar 1993;
- Energielabel A;
- 22 zonnepanelen;
- Hybride boiler van 100 liter;
- Horren voor alle ramen op de 1e verdieping;
- Veranda in de achtertuin;
- Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en er wordt een asbestclausule toegevoegd;
- Aanvaarding in overleg.