Libelkleuven 15 , 9403 ZD, Assen

Hier hoef je alleen maar je eigen spullen neer te zetten: Libelkleuven 15 is een uitstekend onderhouden tussenwoning met moderne badkamer en toilet, onlangs geïnstalleerde rolluiken en screen, verrassend diepe tuin en vele voorzieningen in de buurt.

Deze verzorgde woning in de gewilde woonwijk Marsdijk heeft vier slaapkamers, een grote berging, parkeergelegenheid op eigen terrein en een groen veldje met speeltoestellen direct achter de tuin.

's Ochtends drink je een kop koffie op het terras in de voor- of achtertuin en fiets of wandel je binnen enkele minuten in de natuur, langs het water of de Schotse Hooglanders. Winkels, de sporthal, bushalte, het Anne Frank Park en meerdere basisscholen met kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Hier woon je rustig, groen en toch met veel voorzieningen. Het openbaar vervoer en uitvalswegen als de A28 en N33 zijn vlakbij.

Begane grond: via de entree kom je binnen in de hal met moderne toiletruimte, meterkast, praktische provisiekast, trapopgang en toegang tot de lichte, tuingerichte woonkamer. De grote ramen bieden fijn uitzicht op de verrassend diepe tuin, waar je via de tuindeur zo het terras op stapt. Op mooie dagen lopen binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. Terwijl je kookt, kijk je uit over de straat en dankzij de complete inrichting met combi-oven, koelkast, vaatwasser, 5-pits kooktoestel en afzuigkap beschik je over alle gemakken. Schijnt de zon? Dan sluit je met 1 klik op de knop de in 2026 geïnstalleerde solar screen.

De prachtige VT Wonen pvc vloer en vloerverwarming zijn in 2025 aangelegd en zorgen samen met de, tevens in 2025 geplaatste, HR++ beglazing op de begane grond voor een aangenaam woonklimaat.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, neutrale kleurstelling. Hier maak je je klaar aan de royale wastafel met dubbele kraan en daarboven een praktische spiegelkast of eindig je de dag ontspannen met een warm bad. Uiteraard ontbreekt ook een tweede toilet niet.

De nette slaapkamers bieden ruimte voor een gezin, logeerfunctie of thuiswerkplek. De slaapkamer aan de voorzijde is in 2026 voorzien van een solar rolluik.

Tweede verdieping: via de vaste trap bereik je de multifunctionele tweede verdieping. Hier bevinden zich de vierde slaapkamer en een afgesloten technische ruimte met de cv-ketel (Intergas, 2011), mechanische ventilatie en witgoedaansluitingen. Het grote raam zorgt voor veel daglicht. De zolderkamer (met solar rolluik) wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek, maar leent zich net zo goed voor een slaap-, hobby- of gamekamer. Een fijne, rustige ruimte waar je je even kunt terugtrekken.

Buitenleven: de achtertuin biedt, dankzij de gunstige ligging op het noordwesten, altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw. Het royale terras heeft genoeg ruimte voor een grote tuintafel met veel stoelen. De grote sering geeft schaduw en sfeer. De tuin is verzorgd aangelegd met grasveld en bij-vriendelijke beplanting. Er is een tweede terras en achterin staat een grote houten berging die in 2023 is verlengd en voorzien is van elektra. Een ideale ruimte voor fietsen, tuingereedschap, opslag of om te klussen.

Naast de berging bevindt zich een afgesloten parkeerplaats op eigen terrein. Aan zowel de voor- als achtergevel is een buitenkraan aangebracht.

Een bijzonder pluspunt van deze woning: geen directe achterburen, maar achter het perceel een groen veldje met wat speeltoestellen. Daardoor is er veel privacy en kunnen kinderen veilig dichtbij huis spelen.

Bijzonderheden:
· Aantrekkelijke, instapklare tussenwoning in de geliefde wijk Marsdijk met vier slaapkamers.
· De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De begane grond heeft vloerverwarming en HR++ glas (2025). Eerste en tweede verdieping zijn voorzien van dubbel glas.
· Het schilderwerk buitenom is professioneel uitgevoerd (2026).
· Goede, compleet-uitgeruste inbouwkeuken (2016).
· Moderne, bij elkaar passende, badkamer en toiletruimte (2023).
· VT Wonen pvc vloer met vloerverwarming op de begane grond (2025).
· Intergas HRE 28/24 cv-ketel, eigendom (2011).
· Definitief energielabel B.
· Mogelijkheid tot (afgesloten) parkeren op eigen terrein.
· Geen directe achterburen, maar groen veldje achter het perceel.
· Zeer gunstig gelegen in een kindvriendelijke wijk, met goede voorzieningen als winkelcentrum, scholen, prachtige natuur en OV-voorzieningen (bushalte met goede verbinding naar Groningen) en de snelweg.

Kortom, heerlijk en comfortabel wonen in Marsdijk nabij alle voorzieningen!
Benieuwd geworden? Bel snel voor een afspraak met de makelaar en kom deze fantastische tussenwoning bekijken!

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: starterswoning, doorstroomwoning