Larikslaan 50 , 3931 ZA, Woudenberg

Op een mooie, autoluwe locatie in de populaire wijk 'Het Groene Woud' is deze royale hoekwoning met garage gelegen! Dit fijne woonhuis is goed afgewerkt, heeft aan de zijkant een erker en ligt heerlijk vrij, met uitzicht over een groot speelveld en een achtertuin met veel privacy.

'Het Groene Woud' is een jonge, ruim opgezette wijk met aantrekkelijke uitstraling en een fijne sfeer. Het centrum, scholen en (sport)voorzieningen, maar ook het buitengebied met mooie wandelpaden en het Valleikanaal zijn dichtbij gelegen. Woudenberg is een vriendelijk dorp met een centrale ligging nabij Utrecht en Amersfoort maar omgeven door veel natuur zoals de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse vallei.

Begane grond:
Overdekte entree, hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje; aan de achterzijde is de ruime en zeer lichte woonkamer gesitueerd met trapkast, openslaande deuren naar de tuin en als groot pluspunt: de zij-erker waardoor zowel de woonkamer als de keuken profiteren van veel lichtinval. De keuken is in 2017 voorzien van een mooie, nieuwe hoekopstelling, compleet uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: oven, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en close-in boiler.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 14 m², 12 m² en 8 m²; ruime badkamer met douchehoek, wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast, designradiator en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Grote, open zolder van 39.7 m² met twee dakvensters, een zijraam en handige opbergruimte. Op deze verdieping staat de opstelling van de c.v.-combiketel (Vaillant, 2017) en de aansluitingen van de wasapparatuur. Er is voldoende ruimte voor het realiseren van een of twee extra slaapkamers.

Tuin:
De ca. 10 meter diepe achtertuin op het oosten heeft een gezellige, aangebouwde veranda. Daarnaast is de tuin fraai aangelegd met o.a. een gazon en diverse beplanting. In de tuin is het genieten van de rust, vrijheid en privacy. Achterin de tuin staat de vrijstaande, stenen garage; de tuin is achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 2008, perceeloppervlakte 199 m²;
• woonoppervlakte 134 m², gebouwgebonden buitenruimte 13 m², externe bergruimte 18 m², inhoud 502 m³;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Vaillant) uit 2017;
• in 2020 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst;
• energielabel A+;
• hardhouten buitenkozijnen (geschilderd in 2024);
• begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming;
• de vloer op eerste verdieping is afgewerkt met tapijt en de zolder met Vinyl;
• veel parkeergelegenheid voor het huis.