Krullelaan 2 A , 3701 TD, Zeist

Karakter, ruimte en comfort op een uitstekende locatie in Zeist.

Sommige woningen hebben vanaf het eerste moment een bijzondere uitstraling. Krullelaan 2A in Zeist is zo'n woning. Deze karakteristieke helft van een dubbele villa uit 1926 met vrijstaande garage combineert de charme van de jaren twintig met het wooncomfort van nu. Gedurende de afgelopen 32 jaar is de woning met uitzonderlijk veel liefde, zorg en aandacht bewoond en onderhouden door de huidige eigenaren. Dat ziet en voelt u overal terug. Deze unieke villa komt dan ook voor het eerst sinds 1994 op de markt.

Wonen in het geliefde Wilhelminapark.
De Krullelaan behoort tot een mooie authentieke stads laan in het geliefde Wilhelminapark gesitueerd. Een rustige laan met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer, op 100 meter afstand van de uitgestrekte bossen van Zeist én 300 meter afstand tot het levendige dorpscentrum met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en terrassen.

Ook scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en NS-station Driebergen-Zeist bevinden zich op korte afstand. De uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort en de A12 zijn uitstekend bereikbaar.

Hier woont u werkelijk in het groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Een villa met een bijzonder ruimtelijk karakter.
Deze woning is door een gang van de naastgelegen woning gescheiden. Hierdoor ervaart u een opvallend gevoel van vrijheid, veel privacy en een uitstekende lichtinval.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van 139 m² en een inhoud van 556 m³. De vertrekken zijn opvallend breed en kennen een bijzonder prettige maatvoering, waardoor iedere ruimte royaal aanvoelt.

Begane grond:
Mooie hal met prachtige wandtegels. Toilet. Proviandkelder van ruim 10 m² op stahoogte.

De sfeervolle woonkamer biedt een heerlijke leefruimte met veel daglicht en prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin en het volwassen groen rondom de woning. De woonkamer beschikt over een prachtige suite partij.

Luxe keuken.
De moderne keuken is uitgevoerd in een tijdloze, lichte kleurstelling en is geplaatst door een gerenommeerde keukenleverancier. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt een stijlvolle en praktische werkplek voor iedere kookliefhebber.

Verdieping:
Overloop, separaat toilet, drie slaapkamers, twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde met dakterras. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en een modern wastafelmeubel.

Zolder:
De tweede verdieping biedt een extra slaap- werkkamer met volop daglicht en eveneens diverse gebruiksmogelijkheden.

Tuin:
De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin die gedurende vele jaren met veel zorg is onderhouden.
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Tegelijkertijd zorgen de volwassen bomen en het vele groen voor een bijzonder sfeervolle en beschutte omgeving.
Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven.

Parkeren op eigen terrein:
De woning beschikt over parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein, waardoor ook het opladen van een elektrische auto eenvoudig mogelijk is. Daarnaast geldt in de straat een parkeervergunningensysteem, waardoor de woonomgeving rustig en overzichtelijk blijft.

Onderhoudsniveau:
De woning verkeert zowel bouwkundig als qua onderhoud in goede staat:

- Schilderwerk uitgevoerd in 2025 (deels 2021)
- Dak-, muur- en vloerisolatie
- Volledig voorzien van dubbele beglazing, deels HR+, HR++ en HR+beglazing.
- Zeven zonnepanelen.
- ATAG cv-installatie uit 2021.
- Energielabel B

Energieverbruik:
Opvallend is bovendien het bijzonder lage energieverbruik. De huidige eigenaren betalen gemiddeld circa € 167,- per maand voor gas en elektriciteit, inclusief het opladen van een elektrische auto. Een uitzonderlijk gunstig verbruik voor een karakteristieke villa van dit formaat.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke helft van dubbele villa uit 1926.
- Gelegen in het geliefde Wilhelminapark.
- Voor het eerst in 32 jaar te koop.
- Woonoppervlakte 139 m².
- Inhoud 556 m³.
- Perceel 365 m².
- Vier slaapkamers.
- Praktische kelder.
- Moderne kwaliteitskeuken.
- Fraai aangelegde tuin op het zuidoosten.
- Vrijstaande stenen garage met vliering en elektra, gebouwd in dezelfde stijl als het huis.
- Parkeren op eigen terrein voor twee auto's.
- Zeven zonnepanelen.
- Zeer goed en met zorg onderhouden.
- Rustige ligging nabij bos, winkels, scholen en NS-station.

Krullelaan 2A te Zeist is een woning die u moet beleven. De combinatie van karakter, ruimte, licht, hoogwaardige afwerking en de uitzonderlijke ligging maakt dit tot een zeldzame kans op de Zeister woningmarkt. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging, zodat u zelf de sfeer en kwaliteit van deze bijzondere villa kunt ervaren.