Krabbenbosweg 51 , 7555 EC, Hengelo

Ruime en goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, garage, energielabel B én achtertuin op het zuiden!

Op een centrale locatie, aan de rand van het karakteristieke Tuindorp ’t Lansink, staat deze ruime en goed onderhouden tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers en een eigen garage. Met een woonoppervlakte van circa 128 m², een vernieuwde keuken, energielabel B en een onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het zuiden biedt de Krabbenbosweg 51 volop wooncomfort voor het hele gezin.
De ligging is prettig en centraal. Het karakteristieke Tuindorp ’t Lansink ligt om de hoek, terwijl het centrum van Hengelo, scholen, winkels en openbaar vervoer binnen enkele fietsminuten bereikbaar zijn. Daarmee woon je hier rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Op de begane grond beschikt de woning over een ruime woonkamer met een sfeervolle Bourgondisch eiken parketvloer. De tuindeur zorgt voor een directe verbinding met de achtertuin en maakt het eenvoudig om op mooie dagen binnen en buiten met elkaar te verbinden. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek.
De keuken is in 2017 vernieuwd en beschikt over veel praktische bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Zo is de keuken voorzien van een coffee corner, een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser (2025), magnetron, oven, koelkast en diepvries. Een complete keuken die helemaal past bij het comfortabele karakter van de woning.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, wastafel, designradiator en toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een volwaardige vierde slaapkamer en praktische zolderberging aanwezig zijn. Daarmee biedt de woning ook voor een groter gezin, thuiswerkers of logees volop ruimte.
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie bestrating. Hierdoor kun je hier op zonnige dagen volop van het buitenleven genieten. Over de gehele breedte van de tuin is een op maat gemaakt zonnescherm aanwezig, dat ter overname wordt aangeboden.

Een belangrijk pluspunt is de royale garage van circa 7,19 x 2,81 meter. De garage is voorzien van elektra, water en een wasmachineaansluiting en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. De garage is tevens via de achterzijde bereikbaar.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer met Bourgondisch eiken parketvloer en tuindeur naar de achtertuin. Keuken uit 2017 met praktische bergkast en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser uit 2025, magnetron, oven, koelkast en diepvries.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met een vierde slaapkamer en praktische zolderberging.

Tuin en garage:
Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het zuiden met fraaie bestrating. Over de gehele breedte van de tuin bevindt zich een op maat gemaakt zonnescherm, ter overname. De garage meet circa 7,19 x 2,81 meter en is voorzien van elektra, water en een wasmachineaansluiting. De garage is tevens via de achterzijde bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1975;
• Woonoppervlakte circa 128 m²;
• Perceeloppervlakte 167 m²;
• Inhoud circa 434 m³, exclusief garage;
• Energielabel B, geldig tot 2030;
• Vier slaapkamers;
• Eigen garage van circa 7,19 x 2,81 meter;
• Garage voorzien van elektra, water en wasmachineaansluiting;
• Keuken vernieuwd in 2017;
• Vaatwasser vernieuwd in 2025;
• Bourgondisch eiken parketvloer in de woonkamer;
• Cv-installatie uit 2021;
• Gevels uitgevoerd in steen en keraliet;
• Dak voorzien van pannen, waarbij de panlatten omstreeks 2019 zijn vervangen;
• Dakbedekking garage vernieuwd in 2022;
• Achtertuin gelegen op het zuiden;
• Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin;
• Op maat gemaakt zonnescherm over de gehele breedte van de tuin, ter overname;
• Achterdeur voorzien van nieuw slot in 2025;
• Overloop recent geschilderd;
• Nieuwe badkamerdeur;
• Recht van overpad achter de woning;
• Centrale ligging aan de rand van Tuindorp ’t Lansink;
• Centrum, scholen, winkels en openbaar vervoer binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST
• Koper en verkoper zijn pas gebonden nadat beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend;
• In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie van 10% opgenomen;
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen.

Aanvaarding in overleg.

JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.