Koningin Emmastraat 15 , 3931 EC, Woudenberg

Op een mooie locatie, heerlijk vrij gelegen twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Woudenberg. De woning ligt op een ruim en breed perceel en beschikt over een diepe achtertuin op het westen met veel privacy. Naast de woning ligt een ruime oprit naar de garage met aangebouwde berging.

Door de ligging in het centrum zijn veel winkels en andere voorzieningen op loopafstand. Woudenberg zelf is een vriendelijke, zeer centraal gelegen gemeente op de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Zowel Utrecht als Amersfoort zijn vlakbij en goed bereikbaar. Tegelijkertijd is de natuur dichtbij met de prachtige wandelgebieden rond Landgoed Den Treek, het valleikanaal en de recreatie mogelijkheden op de Utrechtse Heuvelrug.

Maak een afspraak om deze aantrekkelijke woning te bezichtigen.

Begane grond:
Zij-entree/hal met trapopgang; toiletruimte met closet en fonteintje; verdiepte kelder-/meterkast; doorzonkamer met veel lichtinval en achterdeur naar de tuin; gesloten keuken met nette hoekopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven, vriezer en koelkast; eveneens is in de keuken een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met veel lichtinval door het karakteristieke raam in het trapgat en een vaste trap naar de tweede verdieping; twee ruime slaapkamers van en 11 m² welke beide beschikken over een vaste kast, de slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens een balkon aan de westzijde; ruime badkamer met wastafelmeubel, ruime inloopdouche en tweede toilet; in de badkamer is tevens de aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig.

Tweede verdieping:
Open zolder met dakvenster en opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit, 2015). Hier is op eenvoudige wijze een derde slaapkamer te realiseren.

Tuin:
Diepe, grotendeels bestrate en met grind afgewerkte achtertuin met veel privacy. De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een grote garage met aangebouwde berging.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1960, perceeloppervlakte 292 m²;
- woonoppervlakte 96 m², externe bergruimte 22 m², gebouwgebonden buitenruimte 3 m² en inhoud woning 357 m³;
- energielabel C;
- verwarming en warm water middels Nefit cv-ketel uit 2015;
- warm water keuken via plintboiler;
- woning is voorzien van dak- en muurisolatie en grotendeels dubbel glas;
- in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen en een clausule dat verkoper niet zelf het pand bewoond heeft.