Kolfschotenstraat 78 , 1104 PB, Amsterdam

Dit ruime en goed ingedeelde 4-kamerappartement heeft een woonoppervlakte van circa 83 m² en beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een separate keuken en een fijn balkon. Daarnaast is er een externe berging op de begane grond aanwezig.

Via de entree bereikt u de centrale hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van prettig daglicht. Vanuit hier is het balkon bereikbaar, een fijne plek om buiten te zitten. De keuken bevindt zich naast de woonkamer en is praktisch ingericht.

Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning zeer geschikt is voor een gezin, werken aan huis of het creëren van een extra hobby- of logeerkamer.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Daarnaast is er een interne bergruimte aanwezig voor extra opslag. Op de begane grond beschikt u bovendien over een eigen externe berging, ideaal voor fietsen en overige spullen.

De erfpacht is afgekocht tot en met 15 maart 2035. De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Diensten.

Omgeving en bereikbaarheid:
Deze woonomgeving in Amsterdam-Zuidoost combineert rust en ruimte met de levendigheid van een goed ontwikkelde stadswijk. De buurt kenmerkt zich door brede straten, veel openbaar groen en een ontspannen sfeer. Het is een plek waar je na een drukke dag tot rust komt, terwijl alle denkbare voorzieningen binnen handbereik liggen.

Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse winkelcentra, waaronder Ganzenhoef en de Amsterdamse Poort. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en voorzieningen zoals bibliotheken, sportscholen en medische praktijken. Voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie met vrienden of een snelle hap hoef je de wijk niet uit.

De buurt is bovendien rijk aan natuur. Parken zoals de Bijlmerweide, het Nelson Mandelapark en de Gaasperplas bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, sport en recreatie. Denk aan joggen langs het water, zonnen in het gras, of deelnemen aan een yoga-les in het park. In de zomer zijn er regelmatig buurtfestivals, culturele evenementen en sportactiviteiten waar bewoners uit de omgeving samenkomen.

Qua bereikbaarheid is het gebied uitstekend ontsloten. Meerdere metrohaltes liggen op korte afstand en zorgen voor een snelle verbinding met het centrum van Amsterdam, station Bijlmer ArenA, het Amstelstation en andere stadsdelen. Met de metro sta je in een kwartier in hartje stad. Voor automobilisten is de ligging eveneens ideaal, met snelle toegang tot de A9, A10 en A2. Parkeren in de wijk is relatief eenvoudig, zeker in vergelijking met andere delen van de stad.

Deze wijk biedt het beste van twee werelden: de rust van een groene, ruim opgezette woonwijk én de dynamiek van een goed verbonden, cultureel diverse stadsomgeving. Ideaal voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een praktische, goed bereikbare en vriendelijke buurt.

Indeling:
Entree met centrale hal.
Vanuit de hal toegang tot alle vertrekken.
Drie goed bemeten slaapkamers.
Ruime en lichte woonkamer.
Keuken in directe verbinding met de woonkamer.
Balkon bereikbaar vanuit de woonkamer.
Badkamer voorzien van douche en wastafel.
Separaat toilet.
Praktische interne bergruimte/kast.
Externe berging op de begane grond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1984;
- Woonoppervlakte circa 83 m² (meetrapport aanwezig);
- 3 slaapkamers
- Separate berging op de begane grond;
- Balkon op het Zuidoosten;
- Erfpacht canon afgekocht tot en met 15-03-2035;
- Energielabel A;
- Actieve VvE, welke professioneel beheerd wordt door Ymere VvE beheer;
- Servicekosten van € 217,86 voor het appartement en de berging (2026);
- Vaste projectnotaris Lubbers en Dijk Notarissen in Amsterdam;

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 03 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van Ymere;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.