Koelweg 16

"Wie verdient het om hier te mogen wonen?"

Aan de rand van de rustige, representatieve woonwijk Hoefveld in Nieuwenhagen (gemeente Landgraaf) bieden wij aan: "Een fraai gelegen en moderne vrijstaande woning, hoogwaardig afgewerkt en goed onderhouden, met naast een ruime living en een praktische keuken en bijkeuken, 4 slaapkamers, 2 complete badkamers, een inpandig bereikbare garage, kelder, zolder en riante terrasoverkapping."
De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid en de rondom gelegen, sfeervolle tuin waarborgt een ongestoord woongenot; dit mede gezien de grootte van het perceel van circa 1.150 m2.

De woning is gelegen aan een kindervriendelijk, doodlopende straat en ligt op loopafstand van het winkelcentrum Op de Kamp, basisschool 't Valder alsmede College Eijkhagen waar onder andere tweetalig onderwijs wordt geboden.
Het nabij gelegen NS-station biedt een (rechtstreekse) verbinding naar onder andere Aken en via Heerlen naar Maastricht en Luik alsmede de Randstad.
De directe nabijheid van de buitenring (N300) waarborgt een goede en snelle Autoverbinding naar Aken, Heerlen en Sittard-Geleen alsmede de A2.

De woning is door de huidige bewoners in 1991 gebouwd en in 2001 geheel aangepast aan hun nieuwe woonwensen met toepassing van duurzame en hoogwaardige materialen en aandacht voor een praktische indeling en goede lichttoetreding.

Zo is er een tuinkamer, studiehoek en een complete 2de badkamer gerealiseerd verbonden aan de nieuwe ouderslaapkamer. In 2018 is de Cv-installatie vernieuwd met op de begane grond luchtverwarming, op de eerste verdieping radiatoren, een WTW installatie en een airco op de ouderslaapkamer.
De woning is grotendeels voorzien van screens of ingebouwde rolluiken. Hierdoor wordt het hele jaar een uiterst aangenaam binnenklimaat gerealiseerd. Tevens is het pand in 2018 voorzien van 14 stuks zonnepanelen. Mede hierdoor heeft de woning het energielabel A.

De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van HR-isolatieglas. De begane grond is deels voorzien van een tegelvloer en deels van parket. De 2 trappen zijn van beukenhout.

Het 1ste deel van de kelder dient als voorraadkelder en het 2de deel als wijnkelder. Mede door de airco (vervangen in 2021) wordt een constante temperatuur gewaarborgd.
De woning is voorzien van een, op een centrale aangesloten alarm- en camera-installatie.

INDELING:

Begane grond:
Ruime oprit is geschikt voor meerdere personenauto's.
Overkapte entree.
Royale woninghal (3.34 x 2.98 m) voorzien van tegelvloer.
Modern afgewerkte toiletruimte deels betegeld met vrij hangend closet en fontein.
Meterkast en garderobe.

Riante L-vormige living met eetkamer (12.28/3.93 x 7.86/3.51 m) voorzien van moderne beuken parketvloer gecombineerd met tegelvloer, openslaande deuren naar het terras en sfeervolle gashaard.
Keuken (3.32 x 3.06 m) voorzien van tegelvloer en witte Siematic keuken inrichting met diverse handige onder- en wandkasten en alle inbouwapparatuur te weten: 5 pits Atag inductiekookplaat (2016 vernieuwd), RVS afzuigkap, oven, magnetron, ruime Liebherr koelkast (2020 vernieuwd) en Miele vaatwasser.
Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken (2.01 x 1.52 m) met witgoedopstelling, kastenwand en werkblad.
Inpandig bereikbare brede garage (5.93 x 3.02 m) voorzien van siergrindvloer, diverse kasten en met elektrisch bedienbare (geïsoleerde) sectionaalpoort.

Terrasoverkapping (4.29 x 3.59 m) met nog 2 handige bergkasten.
Prachtig aangelegde en super goed verzorgde achtertuin met terrassen, zijingang met metalen poort en metalen tuinberging (2.93 x 2.53 m) uit 2020. Er heerst optimale privacy en u kunt op elke plek ongestoord genieten van alle rust.

Eerste verdieping:
Overloop met kasten.
4 Ruime slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.65 x 4.30 m) met tuinzicht en dubbele deuren, elektrisch bedienbaar rolluik, airco installatie, toegang tot badkamer 1 ( 3.03 x 2.68 m) geheel betegeld en voorzien van dubbele vaste wastafel in badmeubel, douche, ligbad, zwevend toilet, design radiator, inbouw verlichting en elektrische vloerverwarming.
Slaapkamer 2 (4.80 x 3.70 m) voorzien van kastenwand.
Slaapkamer 3 (2.96 x 2.40 m) voorzien van kastenwand en dakkapel.
Slaapkamer 4 (3.38 x 2.45 m) voorzien van dakraam (met rolluik) en opbergkasten.
Badkamer 2 (3.11 x 2.45 m) voorzien van 2 dakramen (met 2 in 2024 vervangen rolluiken), geheel betegeld met douche cabine, ligbad , dubbele vaste wastafel, spiegelkast en zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Zolder te bereiken via vlizotrap vanuit de overloop.
Berging/techniekruimte (7.86 x 1.23 m) met nokhoogte van circa 2,2 meter.
Opstelling Cv-combi (Itho Daalderop HR comfort 32/80+, in 2018 vervangen en eigendom) voor radiator verwarming eerste verdieping, voor de begane grond hete lucht verwarmingsinstallatie en de WTW installatie..

Kelder:
Verdeeld in 3 ruimtes met plafondhoogte van circa 2,10 meter, voorzien van tegelvloer.
Provisie/berging (2.69 x 2.00 m).
Wijnkelder 1 (2.69 x 1.01 m).
Geacclimatiseerde wijnkelder 2 (3.01 x 1.59 m) voorzien van airco installatie (2021).

Bijzonderheden:
De woonoppervlakte bedraagt circa 186 m2 en exclusief 42 m2 overige inpandige ruimte en 21 m2 gebouw gebonden buitenruimte.
De riante aanbouw is in 2001 gerealiseerd.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.
Gewenste aanvaarding zou medio april 2025 kunnen plaatsvinden.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.