Karibastraat 45 , 2622 LK, Delft

Karibastraat 45 – Delft

In de populaire wijk Tanthof-West bieden wij te koop aan een ruime 5-kamer eengezinswoning met voor- en achtertuin. Deze woning staat aan een doodlopende kindvriendelijke straat, is rustig gelegen met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer, vlakbij een voetbalveld en speeltuintje.

Het Abtswoudse bos en recreatiegebied Midden-Delfland bevinden zich op steenworp afstand voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Ook de golfbaan, manege, zwembad, diverse sportverenigingen, scholen, supermarkten, kinderboerderij en ziekenhuis zitten in de directe omgeving. Met ca. 15 minuten met de fiets ben je in de prachtige historische binnenstad van Delft. De tram om de hoek heeft een directe verbinding met Delft, Rijswijk, Den Haag of Scheveningen. Uitvalswegen A4, A13 en N470 richting omliggende steden snel bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND
Entree, ruime hal met de meterkast.

De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een koel/vries combinatie. Deze laatste drie zijn nog geen jaar oud. Tevens is er een keukenboiler aanwezig voor snel warm water.

De woonkamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort gedurende zowel warme als koudere dagen.

Het toilet bevindt zich in het tussenportaal dat ook naar de eerste verdieping leidt.

1E VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en ruime inpandige berging met opstelling van de Cv-ketel.
In één van de drie slaapkamers is voorzien van airconditioning wat zorgt voor een prettig klimaat in zowel de zomer als de winter.

De moderne en volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

2E VERDIEPING
Riante slaapkamer met ook hier airconditioning.
Tevens is de mogelijkheid om eenvoudig twee kamers te realiseren op deze verdieping.

Via een schuifpui is er toegang tot het terras met prachtig uitzicht over de wijk en de groene omgeving. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime wasruimte met wastafelmeubel en kastruimte. Deze ruimte biedt tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer.

TUIN
De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar dankzij de diepte van circa 14 meter is er volop zon.

Zowel de achtertuin als de oprit zijn in 2023 opnieuw aangelegd en verkeren in uitstekende staat. De tuin is fraai aangelegd met nette bestrating, een verhoogd bordes met beplanting, een stenen berging aan de woning en een vrijstaande fietsenberging achterin de tuin. Tevens beschikt de tuin over een achterom.

Daarnaast is er een automatische beregeningsinstallatie aanwezig voor de beplanting en is er een haspel aan de achtergevel bevestigd.

ALGEMEEN
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1991;
- Energielabel A;
- 4 slaapkamers;
- Oprit voor twee auto's;
- Verzorgde achtertuin (2023);
- 3 airco-units in combinatie met 11 zonnepanelen (2020);
- Ouderdoms- en asbest clausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.