Kaldenkerkerweg 148 , 5915 AG, Venlo

Karakteristieke jaren '30 hoekwoning met royale tuin, inpandige garage en authentieke details nabij het centrum van Venlo

Op een uitstekende locatie, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen én het centrum van Venlo, ligt deze sfeervolle hoekwoning in karakteristieke jaren '30 stijl. De woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en beschikt over onder andere over:
- Energielabel C (cv-ketel 2024)
- Inpandige garage met elektrische rolpoort
- Ruime living met tuinkamer
- Royale, privacyvolle voor- en zijtuin met groot terras en vrije achterom
- Twee comfortabele slaapkamers

Liefhebbers van karakter zullen direct vallen voor de vele originele details, zoals de fraaie glas-in-loodramen, granieten vloeren, paneeldeuren en de warme uitstraling die deze woning zo bijzonder maakt.

Indeling

Souterrain:
Vanuit de tuinkamer bereik je het praktische souterrain met een ruime inpandige garage, voorzien van een elektrische rolpoort en bereikbaar via de achterzijde van het perceel. Daarnaast bevindt zich hier een separate praktische provisieruimte.

Begane grond:
- Via de overdekte entree kom je in de ontvangsthal met een originele granieten vloer, toiletruimte en trapopgang.
- De sfeervolle royale living (totaal ca. 58m2) ademt sfeer dankzij de Noorse leisteenvloer, het balkenplafond en de gezellige houthaard. Aansluitend bevindt zich de lichte tuinkamer, waar je dankzij de ronde erker optimaal geniet van de tuin. Vanuit een portaal is het souterrain bereikbaar.
- De aansluitende gesloten keuken (ca. 9m2) is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en afzuigkap.

Eerste verdieping:
De royale overloop ontvangt veel daglicht dankzij een grote glaspartij.
- Op deze verdieping bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers (ca. 13m2 en 10m2), beide voorzien van praktische inbouw- en muurkasten. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over openslaande deuren naar een heerlijk dakterras (ca. 6,5m2).
- De volledig betegelde badkamer (ca. 10m2) biedt alle comfort en is uitgerust met een ligbad, een aparte douche en een dubbele wastafel.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de praktische zolderverdieping (ca. 8m2) met de cv-opstelling (Nefit – 2024 – eigendom). Deze ruimte is uitstekend geschikt voor het opbergen van seizoensspullen en als overige bergruimte.

Tuin:
De fraai aangelegde, groene voor- en zijtuin biedt volop privacy en beschikt over een royaal terras waar je heerlijk kunt zitten. Dankzij de vrije achterom en de bereikbaarheid van de garage via de achterzijde is de woning bovendien bijzonder praktisch in gebruik.

Woonomgeving:
De woning is gelegen aan de Kaldenkerkerweg waar zich diverse winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en het gezellige centrum van Venlo zich op loopafstand bevinden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken en de Duitse grens ligt op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie wandel of fiets je zo naar natuurgebied de Groote Heide, een gebied met uitgestrekte bossen, heidevelden en wandel- en fietsroutes. Daarnaast ligt het VVV-Venlo voetbalstadion op korte afstand, evenals diverse sport- en recreatievoorzieningen.