John F. Kennedylaan 111 , 3931 XH, Woudenberg

Ruime hoekwoning op een fraaie locatie met een ronduit geweldig perceel. Dit huis biedt, met een fantastische tuin, een garage en een ruime woonkamer met zowel aan de voorzijde als aan de zijgevel een erker, veel aantrekkelijke pluspunten. De tijd heeft hier een poosje stilgestaan, wat betekent dat je hier volop mogelijkheden hebt om op deze plek jouw droomhuis te realiseren.

De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een royale zolderverdieping waar relatief eenvoudig twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Het huis heeft dankzij de 11 zonnepanelen en groten dubbelglas een energielabel C.

De woning is gelegen op korte afstand van basisscholen en sportvelden. Ook het centrum is snel bereikbaar en voor een heerlijke wandeling of een zomerse dag aan het water fiets je zo naar het Henschotermeer.

Indeling

Begane grond:
Hal met toilet en meterkast. De ruime woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde en aan de zijkant van de woning. De erker aan de zijkant biedt door middel van openslaande deuren toegang tot de zijtuin. Tevens is de woonkamer voorzien van een open haard, trapopgang en schuifpui, die toegang biedt tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de eethoek en de keuken. De eenvoudige keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van een koelkast, vijfpits gasfornuis en afzuigkap. Ook vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort.

Eerste verdieping:
Overloop met veel kastruimte, drie slaapkamers en een badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De eenvoudige badkamer is voorzien van een tweede toilet, douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Grote zolderruimte voorzien van twee dakramen en veel opbergruimte (achter de knieschotten). Hier is het relatief eenvoudig mogelijk om één of twee extra slaapkamers te realiseren, zeker in combinatie met een dakkapel.

Tuin:
De achter-/zijtuin vormt de absolute eyecatcher van deze woning. De enorme oppervlakte en gunstige ligging op het zuidwesten maken deze tuin uniek in zijn soort. Recent is de tuin deels opnieuw bestraat en voorzien van vaste borders/plantenbakken. Vanuit de achtertuin is de achtergelegen, vrijstaande stenen garage bereikbaar, die is voorzien van elektra.

Kortom, een heerlijke plek om van de zon en het buitenleven te genieten.

Bijzonderheden:

- bouwjaar 1968, perceeloppervlakte 378 m²;
- woonoppervlakte 120 m², gebouwgebonden buitenruimte 4 m², externe bergruimte 16 m²;
- een deel van het perceel (Woudenberg B 5212) is in gebruik als stoep/openbare ruimte en kan derhalve niet als tuin in gebruik worden genomen;
- energielabel C;
- 11 zonnepanelen;
- vloerverwarming op de begane grond;
- Remeha HR cv-ketel uit 2026;
- in de koopovereenkomst zullen inzake de volgende onderwerpen clausules worden opgenomen: ouderdom, asbest, ‘niet-zelfbewoning’ en ‘as is, where is’. Vraag de makelaar naar meer informatie hierover;
- bouwkundig rapport beschikbaar.