Jan Frankenstraat 110 , 5246 VE, Rosmalen

Ruimte, comfort en energiezuinig wonen in een instapklare woning op korte afstand van Den Bosch én Rosmalen.

Aan de rand van Den Bosch, in het rustige en groene Hintham, ligt deze goed onderhouden en duurzame eengezinswoning. Met een woonoppervlakte van ca. 100m², vier slaapkamers en een comfortabele indeling over twee woonlagen, is dit een fijne plek voor wie op zoek is naar rust, comfort en duurzaamheid.

Indeling:
Via de hal met toilet, meterkast en praktische trapkast stap je binnen in de lichte doorzonwoonkamer. Aan de voorzijde ligt de zithoek en achterin is de eetkamer. De gehele ruimte is voorzien van airconditioning en dankzij het grote raam én schuifpui naar de serre en de tuin, is er veel daglicht. Deze serre fungeert als verlengstuk van de woonkamer en biedt het hele jaar door een prettige plek om te loungen. Hier kijk je uit op de prachtige achtertuin en heb je geen inkijk van achterburen.

De moderne, open keuken is van alle gemakken voorzien en heeft meer dan voldoende kast- en werkruimte. Er is veel inbouwapparatuur zoals o.a. de inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-magnetron met stoomfunctie en een separat oven. Het is een hele fijne plek om de maaltijd te bereiden en ondertussen in contact te blijven met je gezin of visite in de woonkamer. In de aangrenzende bijkeuken is extra kastruimte en hier bevindt zich de aansluiting van de wasmachine en de droger. Ook vanuit deze bijkeuken kun je de naar de tuin.

De achtertuin is met ontzettend veel zorg en aandacht aangelegd en biedt volop privacy. Hier vind je een vrijstaande, grote schuur met overkapping en een handige achterom – ideaal voor fietsen of tuinspullen. De combinatie van groen, prachtige en bloemrijke borders en bestrating zorgt voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte met veel sfeer.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en ook hier zorgt een airco-installatie voor extra comfort op warme dagen. De indeling van de andere drie kamers is efficiënt, waardoor deze allemaal goed te benutten zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer ligt tussen de slaapkamers in en is voorzien van een inloopdouche, moderne wastafel met meubel, toilet en tegels met reliëf op de wanden. Dit is met recht een mooie badkamer!

Mocht je behoefte hebben aan meer woonruimte en je wil nog extra waarde aan de woning toevoegen, dan kun je ervoor kiezen om nog een extra verdieping op te bouwen en om de woonkamer extra aan te bouwen. Uiteraard is dit onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunningen van de gemeente 's-Hertogenbosch.

Deze woning is klaar voor de toekomst. Met energielabel A, 14 zonnepanelen (2014), spouwmuurisolatie (2017) en HR/HR++ glas is het energieverbruik ontzettend laag. Comfort en duurzaamheid gaan hier hand in hand.

Kortom, het betreft verzorgde en goed geïsoleerde woning op een centrale locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik én op korte afstand van zowel Rosmalen-centrum als het centrum van Den Bosch.