Indusstraat 25 , 3207 AD, Spijkenisse

Goed onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers, een verzorgde keuken en badkamer en een parkeerplaats op eigen grond! De woning is gelegen in de populaire wijk Schenkel en biedt volop ruimte voor het hele gezin.

LIGGING
In de directe omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen te vinden, waaronder winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn er verschillende groen- en recreatievoorzieningen in de buurt. Zowel het centrum van Spijkenisse als Rotterdam is met de auto en het openbaar vervoer goed bereikbaar. Parkeren kan openbaar in de directe omgeving van de woning.

BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming en beschikt over een prettig eetgedeelte dat aansluit op de halfopen keuken aan de straatzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui die zorgt voor veel lichtinval en directe toegang biedt tot de achtertuin.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser uit 2023, een kookplaat en afzuigkap uit 2022 en een separate oven en magnetron.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De aanwezigheid van drie afzonderlijke slaapkamers op deze verdieping maakt de indeling geschikt voor bijvoorbeeld een gezin, maar biedt ook mogelijkheden voor het creëren van een werk- of hobbykamer. De verzorgde badkamer is vernieuwd in 2019 en beschikt over een douche, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevindt zich de technische ruimte met de cv-ketel uit 2017 en de mechanische ventilatie.

Daarnaast bevindt zich hier een extra kamer die uitstekend kan worden gebruikt als vierde slaapkamer, logeerkamer of werkruimte. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer.

BUITENRUIMTE
De woning beschikt over een ruime en netjes onderhouden achtertuin. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping met een sfeervolle zithoek, waardoor er een fijne plek is gecreëerd om beschut buiten te zitten.

Kenmerken:
- Goed onderhouden eengezinswoning
- Gelegen in de populaire wijk Schenkel
- Vier slaapkamers
- Parkeerplaats eigen grond
- Bouwjaar 1987
- Vloerverwarming op de begane grond
- Halfopen keuken aan de straatzijde
- Vaatwasser vernieuwd in 2023
- Kookplaat en afzuigkap vernieuwd in 2022
- Badkamer vernieuwd in 2019
- Badkamer met douche, wastafel en toilet
- Cv-ketel uit 2017
- Mechanische ventilatie
- Ruime, verzorgde achtertuin
- Overkapping met zithoek in de achtertuin
- Schuifpui naar de achtertuin
- Openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Oplevering in Q1 2027

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

FUNDERING
- Eengezinswoning met indicatie Geen verhoogd risico (A,B,C)

Voor deze eengezinswoning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

ENTHOUSIAST
Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen