Hoofdstraat 88

Exclusief buitenleven op hoog niveau - instapklaar wonen in een privé natuurparadijs

Prachtig vrij en landelijk gelegen aan de rand van het dorp Gasselternijveen ligt deze ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande woning (bouwjaar 1997) met eigen aangelegd natuurtuin (!), erf en royale vrijstaande stenen/stalen garage/loods met extra woonruimte. Toen de woning in 2021 werd aangekocht betrof het een ‘gewone’ vrijstaande woning met een vlak achter terrein/weiland. De huidige eigenaar heeft de achterzijde van het perceel ontwikkeld tot een volwaardige natuurtuin, rijk aan biodiversiteit en rust. Maar ook de woning heeft een complete metamorfose ondergaan. Nagenoeg alles is van buiten én van binnen verbeterd of vernieuwd. Een complete lijst van verbeteringen die zijn uitgevoerd is aanwezig.
De woning heeft een compleet woonprogramma op de begane grond en is daarmee tevens levensloopbestendig. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers en een 2e badkamer.
Gasselternijveen kent verder goede voorzieningen zoals basisscholen, aantal winkels, sportvoorzieningen en prima openbaar vervoer verbindingen met o.a. Gieten, Groningen en Stadskanaal. Daarnaast ligt het dorp in het Hunze dal wat uitnodigt voor heerlijke wandel- en fietstochten in deze prachtige Drentse natuur.
Het geheel staat op een ruim perceel van 17.795m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toiletruimte, nieuwe meterkast (3 fase, 11 groepen, krachtstroom, glasvezel, ziggo) en toegang tot slaapkamer 1 met eigen badkamer. Deze badkamer heeft een inloopdouche en badmeubel. De lichte woonkamer is straatgericht, heeft een schuifpui en alle ramen zijn hier voorzien van elektrische screens. De luxe half open keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Aansluitend vinden we de handige en royale bijkeuken met wasmachineaansluiting, CV-ketel en zonneboiler (2021). In de praktijk wordt de bijkeuken als hoofdentree gebruikt.

Tuin/Natuurgebied
De tuin om de woning is werkelijk keurig netjes aangelegd en onderhouden. Aan de zuidzijde staat een volière/berging en diverse fruitbomen. Achter de garage/loods ligt de in 2021/2022 ontwikkelde natuurtuin met waterpartij. Hier komen natuur en rust bij elkaar! Onder andere Ooievaars, eenden, reigers, ijsvogels en andere (water) vogels weten het terrein ondertussen goed te vinden. De aanwezigheid van reeën onderstreept het bijzondere karakter van deze locatie en maakt het buitenleven werkelijk uniek. De waterpartij kan indien gewenst worden bijgevuld door middel van een eigen waterbron.

Verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Deze tweede badkamer met dakkapel is voorzien van toilet, dubbele wastafel en inloopdouche.

Zolder
Te bereiken via een vlizotrap. Op de overloop van de verdieping is er ruimte voor een vaste trap om de zolder te gebruiken als een volwaardige bouwlaag met bijvoorbeeld een extra slaapkamer. De zolder is nu in gebruik als bergzolder.

Garage/Loods
Deze vrijstaande garage/loods van ca. 180m² is ook onderhanden genomen. Naast plaats voor auto’s en bijvoorbeeld een caravan is er ook extra woonruimte gecreëerd. Via een eigen entree is er toegang tot een toiletruimte, keuken (4-pits gaskookstel, wasmachineaansluiting, oven, koelkast, vriezer en close-in boiler) en een woonkamer.
Via een vaste trap is er tevens een vliering te betreden voor opslag.

Een greep uit de verbeteringen 2021
- Nieuwe luxe keuken
- Compleet nieuw sanitair (toiletten, 2 badkamers)
- Loods deels verbouwd met eigen toilet, keuken, woonkamer en mogelijkheid tot 3e badkamer
- Complete nieuwe bestrating
- 2 laadpalen
- Nieuwe hoogglans dakpannen
- Alles HR++ glas, 20 zonnepanelen, CV ketel (Hybride ready) en zonneboiler van 200 liter
- Waterbron geslagen (geeft ca. 7.000 liter per uur) t.b.v. de natuurtuinvijver
- Camera-/Alarmsysteem (beveiligingscontract kan worden overgenomen)

Bijzonderheden
- Prachtig verbouwde levensloopbestendige woning met eigen natuurtuin!
- Energielabel A
- Royale garage/loods met eigen woonkamer, toilet en keuken
- Garage biedt plaats voor in ieder geval 2 auto’s en een caravan/camper
- Schilderwerk buitenom 2025
- De sfeervolle natuurtuin maakt deze woning uniek en biedt het gevoel van buitenleven aan huis!
- Uitzonderlijk royaal perceel van 17.795 m2 eigen grond
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning, Gelijkvloers wonen, Landelijk wonen, Exclusief wonen