Hofstedeweg 97 , 7535 CT, Enschede

Ruimte, rust en comfort op een heerlijke plek in ’t Wooldrik!

Op zoek naar een vrijstaande woning met volop ruimte, een groene omgeving en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen? Aan de rustige Hofstedeweg in de populaire wijk ’t Wooldrik staat deze goed onderhouden woning met verrassend veel mogelijkheden.

De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met erker, een royale serre met lichtstraat en grote schuifpui, een half open keuken, een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond én maar liefst drie slaapkamers en een kantoor op de verdieping. Daarnaast is er een grote garage met extra bergruimte en beschikt de woning achter in de tuin over een tweede vrijstaande garage/berging.

Binnen valt direct de hoeveelheid natuurlijk daglicht op. De woonkamer en serre vormen samen een prettige leefruimte, waarbij de marmeren vloer met vloerverwarming en de sfeervolle houtkachel zorgen voor extra comfort en sfeer. De ruime keuken staat in open verbinding met de serre en is praktisch ingericht voor wie graag uitgebreid kookt. Vanuit de serre loop je bovendien zo de tuin in.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorzien. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over zonnepanelen en een warmtepomp. Daarmee is niet alleen het wooncomfort op orde, maar ook het energieverbruik. Dit komt tot uiting in het energielabel A++.

De Hofstedeweg ligt in ’t Wooldrik, een geliefde en groene woonwijk aan de oostzijde van Enschede. Vanuit de woning loop je zo het Wooldrikspark in en ook het buitengebied ligt op korte afstand. Scholen, dagelijkse voorzieningen en het MIRO winkelcentrum bevinden zich in de directe omgeving. Liever de stad in? Ook dat is eenvoudig. Met de fiets ben je binnen 10 minuten op de Oude Markt, midden in het gezellige centrum van Enschede.

Indeling o.a.:
Via de entree kom je in de hal met garderobe, toiletruimte en toegang tot de slaapkamer met ensuite badkamer. De slaapkamer is daarmee ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of bijvoorbeeld een rustige plek voor logees zoekt. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer. Dankzij de erker aan de zijkant en de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte. Aansluitend bevindt zich de serre, voorzien van een lichtstraat en schuifpui naar de tuin. De serre vormt een fijne verlenging van de woonkamer en biedt volop ruimte voor een grote eettafel of een comfortabele zithoek.

Vanuit de serre is er een open verbinding met de keuken. De keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je via de tussendeur weer richting de woonkamer, waardoor er een praktische en prettige verbinding door de woning ontstaat.

Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier is de garage bereikbaar. Deze garage beschikt bovendien over een extra keukenblok en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby, het stallen van fietsen of een auto. Door de dubbele elektrische garagedeur is deze ruimte makkelijk toegankelijk.

Boven de garage bevindt zich een grote hoeveelheid bergruimte. Deze ruimte is bereikbaar via een vaste trap en hier bevinden zich onder andere de cv-opstelling, omvormer en de warmtepomp.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap vanuit de hal bereik je de overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een kantoorruimte. De slaapkamers beschikken over vaste kasten en één van de slaapkamers heeft een eigen wastafel.

De moderne tweede badkamer is eveneens vanaf de overloop bereikbaar en beschikt over een ligbad met douchewand, wastafel en toilet.

Tuin en buitenruimte
Via de schuifpui vanuit de serre, de achterzijde van de garage of de poort aan de zijkant van de woning bereik je de achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd met groene borders en diverse beplanting en beschikt over een groot terras. Door de ligging op het noorden is er bovendien altijd wel een plek te vinden om uit de volle zon te zitten.

Achter in de tuin staat een tweede, ruime vrijstaande stenen garage/berging met houten openslaande deuren en een eigen oprit achter de dubbele poort. Ideaal voor de hobbyist, als extra bergruimte of voor het stallen van auto’s.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een eigen oprit met parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1990. Perceelgrootte 473 m². Woonoppervlakte 181 m². Energielabel A++.

Aanvaarding:
In overleg, februari/maart 2027 gewenste voorkeur verkopers.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Ben jij enthousiast over deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar staat voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Op funda vind je de contactgegevens van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente.

Disclaimer: deze presentatie geeft een informatieve en geheel vrijblijvende indruk. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.