Hertenlaan 35 , 9408 CT, Assen

Vrijstaand wonen in Kloosterveen met 181 m² woonoppervlakte en energielabel A++

Op een aantrekkelijke locatie in de geliefde wijk Kloosterveen staat deze ruime en moderne vrijstaande woning met 181 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 451 m². De woning biedt veel leefruimte, een speelse indeling en een hoog wooncomfort.

De afgelopen periode is de woning op diverse punten vernieuwd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere de keuken en vloeren vernieuwd en is de woning voorzien van een nieuwe cv-ketel, hybride lucht-waterwarmtepomp en 14 zonnepanelen. Dit resulteert in een energielabel A++.

De lichte leefruimtes beschikken over grote raampartijen en een moderne afwerking. De vernieuwde open keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een royaal kookeiland en diverse inbouwapparatuur.

De woning beschikt over een laadpaal en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

Indeling
Begane grond
De entree geeft toegang tot de hal met trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit de hal is de ruime en open woonkamer bereikbaar. De woonkamer beschikt over grote raampartijen en biedt toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal is tevens de aangrenzende garage bereikbaar. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een PVC-vloer.

Eerste verdieping
Via de trapopgang is de eerste verdieping te bereiken waar zich een tweede ruime woonkamer met open keuken bevindt. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen met daarnaast een frans balkon, waardoor u aan de voorzijde een schitterende doorkijk heeft in de Wolvenlaan en vanuit de achterzijde zicht heeft op een groenvoorziening. Deze verdieping is voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief.

Tweede verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafelmeubel. De grootste slaapkamer beschikt over een frans balkon vanwaar er prachtig uitzicht is.

Derde verdieping
Via een vaste trap heeft u toegang tot een ruime zolderverdieping waar tevens nog een slaapkamer is gerealiseerd. De zolder beschikt over de nodige bergruimte en is voorzien van een extra groep voor de zonnepanelen. Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tuin
De diepe tuin is fraai aangelegd en heeft een beschut karakter aangezien er aan de achterzijde geen bebouwing is. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een houten overkapping.

Omgeving
Kloosterveen is een geliefde woonwijk met Kloosterveste als centraal winkel- en voorzieningengebied, met onder andere supermarkten, HEMA, Action en diverse winkels. Ook scholen, kinderopvang en speelgelegenheden bevinden zich dichtbij.
Voor ontspanning en natuur zijn onder andere het Arboretum en de Baggelhuizerplas goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn Groningen, Hoogeveen en de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.

Bijzonderheden
- Energielabel A++
- Woonoppervlak: 181m2
- Perceelgrootte: 451m2
- Hybride lucht-waterwarmtepomp
- 14 zonnepanelen
- Luxe keuken vernieuwd in 2023
- 3 Slaapkamers
- Aangebouwde garage
- Laadpaal met load balancing
- Achtertuin op het zuidoosten

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Klik rechts op ‘Download brochure’ en ontdek alles over dit huis en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.