Herenstraat 80 , 3985 RX, Werkhoven

Ruime en verduurzaamde gezinswoning in het groene Werkhoven!

Een verrassende woning: de voorzijde doet niet vermoeden wat zich achter de gevel schuilhoudt. Ongelooflijk veel ruimte en een heerlijke tuin met veranda! Kortom, een fijne en praktische woning waar de afgelopen jaren veel is vernieuwd en verduurzaamd.

Tussen 2020 en 2022 zijn spouwmuur- en vloerisolatie aangebracht, zijn zonnepanelen geplaatst en is de cv-ketel vernieuwd. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een prachtige woonkeuken is ontstaan en op de verdieping twee extra slaapkamers zijn gerealiseerd. Hierdoor woont u hier comfortabel én energiezuinig, met oog voor de toekomst.

Locatie
Werkhoven is een geliefd en groen dorp in de gemeente Bunnik, centraal gelegen tussen Utrecht en de Utrechtse Heuvelrug. De ligging is ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Het is namelijk omringd door uitgestrekte weilanden, fietsroutes en wandelgebieden. Tegelijkertijd zijn steden als Utrecht, Houten en Wijk bij Duurstede goed bereikbaar, zowel met de auto als per fiets. De Herenstraat vormt het historische hart van het dorp en kent een gevarieerd straatbeeld met karakteristieke bebouwing, afgewisseld met modernere woningen.

Kortom: wonen aan de Herenstraat betekent genieten van een rustige, dorpse woonomgeving met een rijke historie, midden in het groen en met de stad altijd binnen handbereik.

Begane grond
Door de unieke en praktische indeling heeft u bij binnenkomst direct toegang tot zowel de woonkamer aan de voorzijde als de keuken, die perfect overloopt in het aangebouwde deel van de woning waar de andere woonkamer aan de achterzijde is gelegen.

De woonkamer aan de voorzijde heeft aan alle zijden fijne lichtinval door de vele ramen. De ruimte heeft een knusse sfeer dankzij de authentieke elementen en inrichting, waaronder de vrijstaande houtkachel. Deze ruimte dient zich ook ideaal als speelruimte.

De stijlvolle open keuken vormt het hart van de woning. Met een strak design, een praktisch kookeiland en volop lichtinval door de grote raampartijen is dit een heerlijke plek om te koken en te leven. De keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, inclusief een Quooker en stoomoven van Siemens.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot verschillende ruimtes in de woning, waaronder de strak afgewerkte wasruimte. Deze ruimte loopt vervolgens door naar de ruime schuur aan de achterzijde van de woning. De directe toegang tot de tuin vanuit zowel de schuur als de woonkamer maakt het geheel extra aantrekkelijk en zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

De tuin is een absolute meerwaarde van deze woning. Het royale terras biedt volop ruimte voor een grote eettafel en meerdere zitplekken en de veranda vormt een verlengstuk van het wooncomfort. Verder in de tuin ligt een groot gazon en staat een karakteristieke pruimenboom. De tuin biedt volop privacy door de dichte, volwassen hagen rondom.

Eerst verdieping
Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers te vinden. De twee slaapkamers aan de voorzijde en de badkamer stammen nog uit de originele bouw van de woning, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde later naadloos zijn aangebouwd. De hoofdslaapkamer is in 2020 voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar. De overige slaapkamers lenen zich ook uitstekend voor het realiseren van een werk- of hobbykamer of een walk-in closet.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en een wandcloset. De neutrale betegeling en de praktische indeling maken dat de ruimte direct te gebruiken is, maar ook eenvoudig naar eigen smaak te moderniseren.

Tweede verdieping
Op de zolder is de vijfde slaapkamer te vinden. De verdieping is momenteel gesplitst in twee delen door middel van een unieke nis met boog, maar door de brede ruimte kan hier desgewenst ook één geheel van worden gemaakt.

Bijzonderheden
- Meetrapport NEN 2580 aanwezig: GO wonen ca. 154,60 m²; overige inpandige ruimte ca. 18,40 m²; bruto inhoud ca. 615,37 m³ (17-04-2026)
- Totale perceel is maar liefst 475 m²
- Diverse verbouwingen uitgevoerd (o.a. opbouw met twee slaapkamers en uitbreiding begane grond t.b.v. woonkeuken)
- De woning is voorzien van HR-dubbel glas, vloerisolatie en diverse moderne installaties.
- Zonnepanelen op het dak (13 stuks)
- Verduurzamingsmaatregelen aanwezig (isolatie + zonnepanelen + HR-dubbel glas)
- Platte dakbedekking deels vernieuwd (2022); dakbedekking op bestaande opbouw vervangen i.v.m. plaatsen 13 zonnepanelen
- Oplevering: in overleg