Hemelrijkstraat 17 , 6301 AK, Valkenburg

Wij bieden u aan: "Super landelijk gelegen goed onderhouden en verzorgde ruime twee onder een kap woning met garage, voor- en achtertuin ".
De natuur ligt letterlijk om de hoek met een zeer prettige woonomgeving rondom geniet u elke dag van deze leuke woning in alle rust.
De achtertuin bied ook alle privacy en rust en grenst aan weide. Perceel grootte 570 m2.
Perfecte verbindingswegen naar Maastricht en Eindhoven.
De woning beschikt over 4 slaapkamers.
De woonoppervlakte bedraagt circa 137 m2, exclusief 30 m2 overige inpandige ruimte en exclusief 10 m2 externe ruimte.
Energielabel bedraagt B. Er zijn 20 stuks zonnepanelen geïnstalleerd.

INDELING:

Parterre:
Ruime oprit naar woning en garage.
Entree.
Ontvangsthal voorzien van een tegelvloer.
Geheel betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fontein.
Vanuit de ontvangsthal bereikt u de woonkamer met eetgedeelte.
Woonkamer (5.94 x 4.03 m) voorzien van PVC vloer met vloerverwarming.
Eetgedeelte (4.63 x 3.16 m) met veel lichtinval.
De keuken (3.98 x 3.00 m) is voorzien van een granieten werkblad en keurige keuken inrichting met diverse handige en vernuftige opberg mogelijkheden, onder- en wandkasten, inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, afzuiging, oven, koelkast en vaatwasser.
Garage (6.45 x 343 m) voorzien van tegelvloer, de witgoed opstelling, aanrechtblad, opstelling CV combi installatie (Atag HR, eigendom en bouwjaar circa 2018) en elektrisch bedienbare sectionaal poort.

Achtertuin met vrij uitzicht aan de achterzijde over het heuvellandschap.
Berging (3.50 x 2.76 m).
Ruim terras met zonne-uitvalscherm, keurig gazon, mooie aanplanting en goede privacy.

Eerste verdieping:
Overloop.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.02 x 3.78 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (4.02 x 3.48 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (5.58 x 3.37 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 4 (3.15 x 2.79 m) voorzien van laminaatvloer.
Badkamer (3.04 x 2.58 m) met ligbad, douche, brede wastafel, urinoir, zwevend toilet, vloerverwarming en design radiator.

Tweede verdieping:
Zolder/berging bereikbaar via vlizotrap en met nokhoogte van circa 1.85 meter.

Bijzonderheden:
Mooie, landelijke en rustige ligging in een 5 sterren heuvelland landschap.
Optimale privacy ook vanaf de straatzijde en met zuid/west gerichte achtertuin met vrije ligging aan de achterzijde.
Het pand is voorzien van deels kunststof kozijnen met HR++ isolatie glas.
Er zijn 20 stuks zonnepanelen geïnstalleerd die eigendom zijn.
Definitieve energielabel is B.
Het object wordt op zeer nette en correcte wijze gebruikt en bewoond.
Het pand bevindt zich op enkele autominuten richting Maastricht en Heerlen.
Aanvaarding in overleg.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.