Hardenbroekstraat 12 , 4834 RN, Breda

Sommige woningen voelen vanaf het eerste moment als thuis. Hardenbroekstraat 12 is zo’n plek. Deze uitgebouwde tussenwoning biedt verrassend veel ruimte, een fijne indeling en een heerlijke sfeer waar je je direct welkom voelt. Met maar liefst vijf slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin, thuiswerken, hobby’s of logees.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het verhaal erachter. De huidige eigenaren wonen hier al sinds 1984. Dat zegt eigenlijk alles over het woongenot, de prettige woonomgeving en het gevoel van thuis dat deze woning al jarenlang biedt. De woning is altijd keurig onderhouden en vormt een uitstekende basis voor de volgende bewoners. Hoewel sommige onderdelen naar eigen smaak gemoderniseerd kunnen worden, is er absoluut geen sprake van een opknapper. Je kunt hier direct wonen en stap voor stap je eigen woonwensen realiseren.

De ligging in de geliefde wijk IJpelaar maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke omgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen en speelgelegenheden op korte afstand. Tegelijkertijd liggen ook natuurgebieden, wandelroutes en gezellige horecagelegenheden binnen handbereik. Zo geniet je iedere dag van een mooie balans tussen rust, ruimte en levendigheid.

Achter de woning wacht een zonnige tuin op het gewilde zuidwesten. Een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten, te ontspannen of gezellig samen buiten te eten. Er is in de straat en directe omgeving voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne locatie waar je jarenlang met plezier kunt wonen? Dan is Hardenbroekstraat 12 absoluut een woning die je gezien moet hebben.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Het is vrij parkeren in de straat en omgeving;
- Er zijn ontluchtingsbuizen van vermoedelijk asbesthoudend materiaal;
- De meterkast heeft 4 groepen, 1 aardlekschakelaar, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en analoge watermeter;
- De keuken is van 2012 en de badkamer van 2024;
- Achtertuin is in 2025 gedaan;
- Dakkapel achterzijde is 2025 gerenoveerd;
- De nokvorsten zijn in 2025 aangesmeerd;
- De verdiepingsvloeren zijn van beton;
- Glasvezel ligt tot aan de gevel;
- Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 CW5, 2007, eigendom);
- Deze woning heeft energielabel B;
- Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst;

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.