Grotestraat 67 , 5931 CT, Tegelen

Instapklare en compleet gemoderniseerde benedenwoning met 3 slaapkamers. Luxe afwerking!

Dichtbij het centrum van Tegelen, met al zijn voorzieningen, ligt deze parel van een benedenwoning! Deze volledig gemoderniseerde woning (2025) met energielabel A is tot in detail vernieuwd en heeft een hoogwaardige afwerking. Hier geniet je van een luxe keuken met inbouwapparatuur, een stijlvolle badkamer, vloerverwarming door de hele woning en een gezellige patiotuin.

Met drie (slaap-)kamers, waarvan één perfect kan dienen als kantoor of praktijkruimte aan huis, biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden.

Starters opgelet!
In 2026 gaat de NHG-grens omhoog van €450.000 naar €470.000.
Voor verduurzaming mag je extra lenen. Met energiebesparende maatregelen wordt de grens €498.200.

Indeling.
Entree via de lichte hal met tegelvloer met vloerverwarming die per zone te regelen is. Daarnaast is de hal voorzien van moderne wandverlichting en airco. Vanuit de hal zijn drie (slaap-)kamers , het toilet, de luxe badkamer en de ruime woonkamer met luxe open keuken bereikbaar.

Kelder:
praktische bergkelder van ca. 25m2.

Toilet:
Ruim en luxe uitgevoerd met een zwevend toilet en badkamermeubel, in dezelfde moderne stijl als de rest van de woning.

Badkamer:
Luxe afgewerkt met een dubbele wastafel, zwevend toilet, grote spiegel met automatische lichtsensor en een ruime inloopdouche. De combinatie van groene wandtegels en lichte onyxlook vloer- en wandtegels zorgt voor een stijlvolle en luxe uitstraling.

Woonkamer & Keuken:
De ruime woonkamer met open keuken van circa 50 m² vormt een modern en sfeervol geheel. De keuken (2025) is uitgerust met alle denkbare luxe inbouwapparatuur, waaronder twee combi-ovens, een klimaatkast, vaatwasser, kokendwaterkraan, inductiekookplaat met Tepan grill en geïntegreerde afzuiging en één koelkast.

Het natuurstenen werkblad, het royale kookeiland met veel opbergruimte en de strakke inbouwspots geven de ruimte een exclusieve uitstraling. Dankzij de grote schuifpui en lichtkoepel geniet de woonkamer van veel daglicht en een natuurlijke verbinding met de patiotuin.

(Slaap-)kamers:
De woning beschikt over drie (slaap-)kamers, elk met een praktische indeling, vloerverwarming en hoogwaardige afwerking. Twee kamers zijn voorzien van airconditioning voor extra comfort. De derde kamer, aan de voorzijde, is multifunctioneel inzetbaar – ideaal als kantoor of praktijkruimte aan huis. Zo is wonen en werken combineren hier moeiteloos mogelijk. Vanuit één van de slaapkamers is er bovendien directe toegang tot een gedeeld portaal, waar voldoende ruimte is om fietsen te plaatsen.

Patiotuin:
Kleine, onderhoudsvriendelijke patiotuin met achterom. De tuin is grotendeels betegeld en bereikbaar via de schuifpui en een aparte deur vanuit de woonkamer.

Locatie:
De woning ligt in een stedelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De winkelstraat en het station van Tegelen liggen om de hoek. Ook scholen, kinderdagverblijven, een huisartsenpraktijk en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. De uitvalswegen richting Venlo en Roermond zijn goed bereikbaar.

Pluspunten:
• Volledig gemoderniseerd in 2025
• Instap klaar en hoogwaardig afgewerkt
• Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
• Moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche
• Nieuwe cv-ketel (2025)
• Energielabel A
• Vloerverwarming door de gehele woning, per zone regelbaar
• Drie (slaap-)kamers, waarvan één ideaal als kantoor of praktijkruimte
• Diverse airconditioners aanwezig
• Patiotuin met achterom
• Nabij winkels, station en voorzieningen
• VvE reeds opgericht; de bijdrage en kosten worden in overleg nader bepaald.