Gravenweg 110 , 6374 BB, Landgraaf

Over luxe gesproken - de sfeervideo laat u zien waarom!

In de geliefde wijk Parkheide staat deze uitzonderlijke villa uit 2002, die in 2010 is uitgebouwd tot een woonoppervlakte van maar liefst 273m². Alles aan deze woning ademt kwaliteit, comfort en verfijning. Op werkelijk niets is bespaard. De architectuur van het oorspronkelijke huis is naadloos doorgetrokken in de royale aanbouw, waardoor binnen en buiten één mooi geheel vormen.

Achter de woning ligt een tropische tuin met volledige privacy, ontworpen in 2024, waar u iedere dag het gevoel heeft in uw eigen resort te verblijven. Het verwarmde zwembad (circa 10,00m × 4,00m × 1,50m) met jet-stream, geautomatiseerd rolluik, nieuwe doseringsinstallatie (2025), 27 kW warmtepomp en 30m² solarwarmte installatie vormt het hart van buiten. Aangrenzend bevindt zich het luxe buitenverblijf van circa 30m² met een tweede badkamer, Finse sauna, infraroodsauna en technische ruimte. Een wellness, passend bij het hogere villasegment, precies waar deze woning thuis hoort.

Binnen is de villa al even indrukwekkend. De woonkamer van circa 66m² en de tuinkamer van circa 45m² zijn ruim, licht en toch knus door de slimme indeling. Beide ruimtes zijn voorzien van een sfeervolle gashaard en waarbij de tuinkamer ook beschikt over een prachtige lichtstraat. De luxe keuken is voorzien van moderne keukenapparatuur (2024). Op de begane grond vindt u daarnaast een werkkamer en een hobby-/speelkamer (voormalige garage) met daarachter een tweede separate toiletruimte, ideaal voor werken vanuit huis. De hobby-/ speelkamer, eveneens met lichtstraat, is eenvoudig in originele staat terug te brengen en wederom te gebruiken als garage. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan één met walk in closet, en een badkamer die is afgewerkt met hoogwaardige maatwerkmeubels en een royale inloopdouche. De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping, samen met de technische ruimte.

De woning is energieneutraal uitgevoerd met 45 glas glas zonnepanelen, een hybride warmtepomp, vijf premium airco’s, twee nieuwe cv ketels (2024), twee gashaarden en volledige smarthome integratie (Sonos, Philips Hue, Somfy IO rolluiken). Het resultaat: een extreem comfortabel binnenklimaat, minimale vaste lasten en een verwachte classificatie richting energielabel A++.
Ook aan veiligheid is gedacht: een alarmsysteem, drie camerasystemen, slimme rookmelders en veiligheidssloten zorgen voor een gerust gevoel, zowel binnen als buiten.
De oprit is verbreed voor vijf voertuigen, de carport is vernieuwd en zowel de voor als achtertuin zijn volledig opnieuw aangelegd. Een extra berging van circa 6,00m × 2,00m biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap.

Met de Brunssummerheide als buur, winkels op korte afstand en snelle verbindingen naar omliggende steden, combineert deze villa rust, natuur en bereikbaarheid op ideale wijze.

Gravenweg 110 is een villa die luxe, privacy, duurzaamheid en welzijn samenbrengt op een niveau dat je zelden aantreft. De complimenteuze tekst doet recht aan de woning, maar een bezichtiging ter plaatse laat u de luxe pas echt ervaren.

Zoals al geschreven, bekijk vooral het sfeerfilmpje, dat een perfecte eerste indruk geeft.