Graalakker 19 , 9451 CH, Rolde

Ruime uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht op groen in Rolde

Op een mooie plek in Rolde, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, staat deze ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht op groen. De woning beschikt over circa 131 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een aangebouwde garage en een diepe achtertuin. Het geheel staat op een perceel van 272 m² eigen grond.

De woning is door de uitbouw ruim van opzet, goed geïsoleerd en onderhoudsarm. De woning beschikt over kunststof kozijnen, onderhoudsvrije gevelbeplating en heeft energielabel B. De combinatie van de ruimte, vier slaapkamers, garage en de ligging maakt deze woning bijzonder geschikt voor een gezin.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Rolde. Het dorp behoort tot de gemeente Aa en Hunze en ligt op circa 10 minuten rijden van Assen. Via de N33 en A28 zijn ook Groningen en andere plaatsen goed bereikbaar.
Rolde is een groen en actief dorp met diverse voorzieningen, waaronder winkels voor de dagelijkse boodschappen en verschillende sportverenigingen. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen liggen natuurgebieden als het Balloërveld en Kampsheide op korte afstand.

Indeling

Begane grond
Hal/entree met meterkast en bergkast. Toilet met fontein. Ruime woonkamer voorzien van vloerverwarming en pvc-vloer. De separate hoekkeuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer en biedt zicht op de achtertuin.
Bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, wastafel en achterentree. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de aangebouwde, ruime garage.

Eerste verdieping
Overloop met separaat toilet. Vier ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel met wastafelmeubel.

Zolder
Via een vlizotrap bereikbare zolderruimte met dakraam en cv-opstelling.

Buitenruimte
De woning beschikt over een diepe achtertuin op het noorden. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht op het groen. De achtertuin biedt voldoende ruimte voor een terras en verschillende mogelijkheden voor kinderen om te spelen.

Bijzonderheden:
- Ruime uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning
- Vrij uitzicht op groen
- Woonoppervlakte 131 m²
- Perceeloppervlakte 272 m²
- Energielabel B
- Kunststof kozijnen
- Onderhoudsvrije gevelbeplating
- Vloerverwarming op de begane grond
- Vier ruime slaapkamers
- Assen op circa 10 minuten rijden
- Aanvaarding in overleg

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten over de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.