Gerard Revestraat 21 , 3544 KK, Utrecht

Modern, sfeer, ruimte en zeer centraal gelegen. Stap deze volledig afgewerkte woning binnen en laat u verrassen door de vele details!

Het betreft een eengezinswoning, type tussenwoning, met een zeer royaal woonoppervlak. De woning is modern afgewerkt en is voorzien van veel daglicht en comfort: volledige isolatie, dubbelglas, vloerverwarming, airco, tv-muur met elektrische haard, zonnepanelen, stadsverwarming en een geïsoleerde veranda als extra leefruimte. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en daarmee volledig instapklaar. Een ideaal gezinshuis op een toplocatie!

Een plat dak zorgt ervoor dat deze woning zeer veel inhoud heeft. Het huis bestaat uit drie woonlagen. De begane grond is opgedeeld in een tuingerichte woonkamer en een open ruime keuken. De woonkamer is verlengd met een moderne veranda, die van de woning afgescheiden is middels een grote schuifpui voor veel daglicht. U heeft de beschikking over een heerlijke tuin met berging en achterom toegankelijk. De eerste verdieping bestaat uit twee royale slaapkamers en een moderne badkamer (ligbad) mét daglicht, wat in de gemiddelde badkamer Utrecht vaak niet aanwezig is. Ook is er op deze verdieping een inpandige berging(wasruimte). De bovenste verdieping (de opbouw) is opgesplitst in twee slaapkamers, een walk-in-closet vanuit de slaapkamer gelegen aan de voorzijde en een tweede badkamer.

Kortom: verhuizendozen inpakken en genieten van een volledig instapklare woning!

De omgeving
De woning is gelegen in een deel van Leidsche Rijn dat in 2012 is gebouwd, maar pas is bewoond vanaf eind 2014! Het huis is gelegen aan de rand van Utrecht in de jonge wijk "Het Zand" en bevindt zich op loopafstand van NS-treinstations Terwijde en Leidsche Rijn Centrum en het nieuwe hotspot winkelcentrum Terwijde, Leidsche Rijn Centrum, Vleuterweide en The Wall. Daarnaast ligt het direct aan het Maximapark en in de buurt van de nieuwe St. Antonius ziekenhuis, diverse sportvelden, kinderdagverblijven, scholen en speelweiden. Er is een bushalte voor de deur en ook de uitvalswegen A2 en A12 liggen om de hoek en zijn daardoor snel bereikbaar. Er zijn veel vrije parkeerplaatsen in de wijk en direct voor de woning.

Terug naar de woning. De indeling is als volgt...

Begane grond
De woning heeft een eigen voortuin met een afgescheiden opstaptrede wat naar de voordeur leidt.

Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De kruipruimte is betreedbaar. De deur van de hal naar de woonkamer betreft een witte houten deur, net zoals de rest van de gehele woning.

U betreedt nu de sfeervolle woonkamer. De sfeer heeft deze kamer te danken aan de moderne donkere tegels op de vloer (uitgerust met vloerverwarming) en de gezellige, frisse tint van de wanden en het plafond. De kamer heeft een optimale lichtinval door de raampartijen in de voor- en achtergevel. De woon-/eetkamer is tuingericht en voelt ruim door de uitbouw (3meter) naar achteren. Zo heeft u genoeg ruimte voor een goede zithoek en een gezellig eetgedeelte. Aan één zijde is een nis gemaakt voor de inbouw-tv en elektrische inbouwhaard (koud&warm). Ook is de kamer voorzien van (smart) airco (koud&warm) en een trapkast waar u de installatie kunt vinden van de vloerverwarming. Vanuit de woonkamer kunt u middels een schuifpui naar de veranda.

Een fijne veranda voorzien van een kunststof vlonders waaronder een extra laag volledige bestrating, en over de volledige breedte (5meter) een schuifpui van glas. Een heerlijke plek waar u kunt zelfs op regenachtige warmere dagen kunt genieten van het buitenleven. De geïsoleerde veranda is voorzien van een aluminium constructie met inbouwspotjes.

De tuin heeft een ligging op het westen, waardoor u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin heeft een prettig oppervlak en is voorzien van vaste beplanting, een vrijstaande houten berging en een achterom. De tuin is omheind met houten schuttingen voor een optimale privacy.

Weer terug naar binnen..

Wanneer wij teruglopen naar de keuken komen wij bij een leuk nisje, die gemaakt is aan de kopse kant van de wand, tussen de gang en de keuken. Het nisje is uitgerust met inbouwspotjes, waardoor dit een leuke eye-catcher is voor accessoires.

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een stoere en chique uitstraling door de donkere greeploze frontjes en een aanrechtblad uitgevoerd in wit marmer met donkere aders. Dit aanrechtblad is opgetrokken in de achterwand. Praktisch in het onderhoud en ook nog een zeer aangenaam om te zien! De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat (Bosch), oven, magnetron en een vaatwasser. De koel-/vriescombinatie betreft los apparatuur. U heeft hier opbergruimte genoeg, want de keuken heeft zowel onder- als bovenkasten. Aan de onderzijde van de bovenkasten bevindt zich verlichting, zodat u goed licht heeft op het werkblad.
Aan de andere zijde, tegenover de L-opstelling, ziet u nog een keukengedeelte met een hoge kast én een lage kast afgewerkt met het marmeren werkblad. Hier kunt u bijvoorbeeld een leuk koffiehoekje van maken. Vanuit de keuken kijkt u leuk weg over de straat.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en een inpandige berging.

Aan de achterzijde is een royale slaapkamer gesitueerd die nu in gebruik is als kinderkamer, maar ook zeer geschikt is als ouderslaapkamer. Een zee aan ruimte waar u qua inrichting alle kanten mee op kunt. De andere slaapkamer op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde en ook deze kamer heeft weer een zeer prettig formaat. Deze kamer beschikt over een Frans balkon.

De deur gaat open van de prachtige badkamer. Wat een sfeer! De donkere marmeren tegels met lichte aders zorgen voor een luxe gevoel. Deze tegels bekleden alle wanden tot aan het plafond. Op de vloer liggen bijpassende tegels qua kleur die effen zijn. In de ruimte treft u een ligbad met douche, een wastafelmeubel met een moderne spiegel en wasbak met zwarte kraan en een wandcloset. De sanitaire ruimte is voorzien van een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tevens beschikt de eerste verdieping over een inpandige berging. Hier kunt u de wasmachine en de droger plaatsen en hier bevindt zich de installatie van de mechanische ventilatie. Daarnaast is er nog veel bergruimte over.

Tweede verdieping
Overloop met een lichtkoepel en toegang tot de twee slaapkamers.

En dan nog een parel…… de hoofdslaapkamer. Wie houdt van een slaapkamer met een echt hotelgevoel en luxe wil ervaren, voelt zich hier helemaal in zijn of haar nopjes. Een luxe aangeklede slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met designradiator, een prettige sfeer en een directe toegang tot de walk-in-closet én de badkamer.

Wie wil dit nou niet: vanuit de eigen slaapkamer zo de open walk-in-closet in lopen. U treft hier ontzettend veel kastruimte. De walk-in-closet heeft natuurlijke lichtinval door het raam in de achtergevel.

Vanuit de slaapkamer kunt u door middel van een schuifdeur de badkamer in. Deze deur heeft een stoere look: een zwart frame met glaspanelen.
De badkamer heeft een frisse look door de grote wit marmeren wandtegels (tot aan het plafond betegeld) en de lichtkleurige vloertegels. De sanitaire ruimte heeft een regen-/inloopdouche, een wastafelmeubel met een grote spiegel erboven, een wandcloset en een designradiator. De douchehoek heeft een nisje wat zeer praktisch is voor de flesjes. Ook in de achterwand van het toilet bevindt zich een nis. Een badkamer die bij velen in de smaak zal vallen! Ook deze badkamer heeft een raam dat open kan.

Zowel de slaapkamer, de walk-in-closet als de badkamer zijn voorzien van inbouwspots en ledverlichting, bedienbaar per afstandsbediening/telefoon.

Als laatste de tweede slaapkamer van de verdieping. Een smaakvolle kinderkamer die ook op andere manieren te benutten is.

Bijzonderheden
• bouwjaar 2012;
• deze eigenaren zijn de 1e bewoners vanaf oktober 2014;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 131 m², inhoud circa 468 m³, perceeloppervlak circa 108 m2;
• het dak van de uitbouw is vervangen in 2022;
• in 2014 is de schuifpui in de achtergevel gerealiseerd;
• de uitbouw en de vloerverwarming zijn gerealiseerd in 2014;
• de serre/veranda is geplaatst in 2020;
• tuin volledig betegeld met een tweede laag kunststof/kunstgras
• de volledige opbouw is gerealiseerd in 2020;
• de badkamer op de eerste verdieping is gerealiseerd in 2020;
• op het dak liggen 10 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2023;
• in 2023 is de begane grond voorzien van een smart- airco (koud & warm);
• in 2020 de elektrische inbouwhaard (koud & warm) woonkamer
• de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas;
• verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
• energielabel A++, geldig tot 3 januari 2035;
• u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben met een echte woonwijkgevoel.

Oplevering in overleg, verwachting juni/juli 2025