Essenlaan 4 , 3931 ZS, Woudenberg

Op een mooie locatie, in de populaire wijk 'Het Groene Woud', ligt deze uitgebouwde, comfortabele tussenwoning. De woning is modern afgewerkt en beschikt over een fraaie keuken, een tuingerichte woonkamer, een mooie badkamer, drie goede slaapkamers en een open zolder waar eventueel een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Achter de woning ligt een besloten achtertuin met als pluspunt een veranda. Omdat het huis relatief recent gebouwd is, heeft deze een uitstekende isolatie (energielabel A), dit ziet u ook terug in het gunstige energieverbruik, wat ook mede te danken is aan de 12 stuks zonnepanelen.

De woonwijk 'Het Groene Woud' is een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk. Het dorp Woudenberg is een prettige woonplek centraal gelegen nabij de steden Utrecht, Amersfoort en Veenendaal en met een goede ontsluiting richting de A12 en A28. Tegelijkertijd is de natuur vlakbij met schitterende locaties voor sport en ontspanning zoals de Utrechtse Heuvelrug en landgoed Den Treek.

Indeling:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte; tuingerichte woonkamer met airconditioning, trapkast, veel lichtinval en achterdeur naar de tuin, dankzij de uitbouw van 2,4 meter heeft de woonkamer een royale oppervlakte van circa 35 m²; de luxe keuken met composiet aanrecht is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van de volgende apparatuur: Fraai zes-pitsgasfornuis met brede oven, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, koel/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Overloop; drie ruime slaapkamers van respectievelijk 14 m², 9 m² en 6 m², waarbij de grote slaapkamer voorzien is van airconditioning; de moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.

Tweede Verdieping:
Ruime zolder met dakraam, aansluiting voor wasapparatuur en opstelling c.v.-ketel, de unit van de mechanische ventilatie en airconditioning; mogelijkheid voor het realiseren van één of twee extra slaapkamers slaapkamers.

Tuin:
Besloten, fraai aangelegde achtertuin met een ruim terras, een sfeervolle veranda en een berging. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van grind en daardoor zeer onderhoudsvriendelijk. Tot slot beschikt de tuin over nette tuinafscheidingen en een achterom.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2015, perceeloppervlakte 135 m²;
- woonoppervlakte 119 m², externe bergruimte 6 m², inhoud woning 433 m³;
- woonkamer uitgebouwd met 2,4 meter;
- volledig geïsoleerd met definitief energielabel A;
- Intergas HR c.v.-ketel en mechanische ventilatie;
- vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- voorzien van 12 zonnepanelen;
- schilderwerk buiten uitgevoerd in 2021;
- oplevering medio 2025;
- het woonoppervlak van de zolder mag volgens de NEN 2580 norm niet meegerekend worden als woonoppervlakte omdat het dakraam iets te klein is en er daardoor te weinig lichttoetreding is. Aangezien de zolder wel als zodanig wordt gebruikt en er relatief eenvoudig een groter dakraam (of zelfs een dakkapel) geplaatst kan worden is het vermelde woonoppervlak incl. de zolderverdieping.