Engelenhof 20 , 6131 DE, Sittard

Instapklare, halfvrijstaande stadswoning (Hoekwoning) met 3 slaapkamers, moderne keuken en sanitair, tuin op het noordoosten en eigen parkeerplaats in de ODA-parkeergarage.
Verscholen tussen de Putsraat en Fort Sanderbout ligt Engelenhof, een klassiek hofje in een modern jasje. Gebouwd in 2020, op korte loopafstand van de Markt en vele voorzieningen.

Begane grond
Entreehal met half betegelde moderne toiletruimte (wandcloset met inbouwreservoir, fonteintje), meterkast, trapopgang en garderobe.
Woon-/eetkamer met plavuizen vloer en open keuken. De woonkamer (ca. 30m2) is gesitueerd aan de tuin met veel lichtinval en dubbele openslaande deuren naar de tuin op het noordoosten.
De nieuwe, moderne keuken (hout-look) is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een royale keukeninstallatie in hoekopstelling met losse kastenwand, voorzien van diverse apparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, diepvries, Grill-oven, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de houten trap in de hal. Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde.
Slaapkamer 1 (ca.5.93 x 3.00m)
Slaapkamer 2 (ca.3.53 x 3.00m)
Slaapkamer 3 (ca.2.09 x 3.91m)
De fraaie moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche (met spatscherm), wandcloset, wastafel met spiegel.

Tweede verdieping
Via de vaste houten trap op de overloop is de tweede verdieping toegankelijk.
Deze kan eenvoudig worden ingericht tot een volwaardige riante 4e slaapkamer/hobbyruimte.
Op deze verdieping bevinden zich ook de c.v.-combiketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluiting/afvoer voor de wasmachine.
Op de 2de verdieping is geen verwarming aanwezig, deze is makkelijk te realiseren omdat de cv-ketel zich op deze verdieping bevindt.

Perceel:
De woning aan de Engelenhof beschikt over een perceel van 88 m². De patiotuin/achtertuin is volledig omheind.
Deze patiotuin is verder georiënteerd op het noordoosten en biedt goede privacy.
De prive-berging van bijna 5m² bevindt zich aan de Pullestraat.

Bijzonderheden:
- Nieuwbouw stadswoning uit 2021, instapklaar en optimaal geïsoleerd
- Fantastische ligging in het historisch centrum van Sittard
- Besloten hofje met veel privacy en rust
- Op loopafstand van het centrum en diverse groene wandelgebieden
- Woning is voorzien van plavuizenvloer (begane grond) en een laminaatvloer (eerste en tweede verdieping) en ingericht met moderne keuken, toiletruimte en badkamer
- Eigen parkeerplaats in Oda-parkeergarage, eigen berging aan de Pullestraat.
- Tuin is afgewerkt met een hekwerk en bestrating inclusief schrobputje.
- Het pand is voorzien van een wateronthander.

Algemeen:
• Bouwjaar 2021
• Zeer charmant en authentieke uitstraling
• Totale woonoppervlakte ca. 99 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 81 m²
• Inhoud ca. 453 m³
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
• Hardhouten kozijnen met HR++ glas
• Deze woning beschikt (deels) over horren
• Beschikt over 3 slaapkamers met een zeer royale zolder waar een extra slaapkamer kamer te realiseren is; een ideaal gezinshuis
• Eigentijdse ‘’look and feel’’ met een halfopen keuken
• Goed onderhouden en afgewerkt in een lichte kleurstelling
• Energielabel A
• Beschermd stadsgezicht
• CV-installatie, type ATAG combiketel uit 2020, eigendom
• De berging (Pullestraat) en de parkeerplaats (Odaparking) zijn appartemensrechten. De VvE bijdrage van de berging bedraagt € 6,18 per maand, VvE parkeerplaats dient nog te worden opgericht.

Algemene informatie:
De aangeboden stadswoning ligt in de Engelenhof, midden in het historisch stadscentrum van Sittard. Engelenhof is het nieuwbouwplan -opgeleverd in 2021- gesitueerd op het terrein van het voormalige Sirkel Theater, liggend tussen de Putstraat en de stadswal bij Fort Sanderbout. Totaal zijn hier 28 stadswoningen en 5 appartementen gerealiseerd. Engelenhof is ontworpen als hofje, zoals in vele steden in de middeleeuwen samengewoond werd. Hofjes lagen midden in de stadscentra met eigen straatjes en pleintjes in de luwte van de drukte van de stad. Bij de aangeboden woning hoort een eigen parkeerplaats in de Oda-parking, de Engelenhof is namelijk autovrij.

Bouw:
Engelenhof ligt in het gedeelte van de binnenstad welk oorspronkelijk dateert uit de dertiende eeuw. De architectuur is hiervan afgeleid, de materiaalkeuze is traditioneel met enkele hedendaagse aanpassingen. Keramische dakpannen antraciet en rood, schoon metselwerk en gestukadoorde witte gevels, houten kozijnen met rode voordeuren. Zinken afwerkingen en betonnen bloembakken passen perfect in het straatbeeld. De woningen zijn hoogwaardig geïsoleerd met veel lichtinval. De vloeren zijn van beton en de begane grond en de 1ste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, welke per ruimte te schakelen is.
De woning heeft 3 verdiepingen: de begane grond, de 1ste en 2de verdieping.