Efua Sutherlandstraat 30 , 1103 MV, Amsterdam

Ruimtelijk wonen met vrij uitzicht!

Dit verrassend ruime 4-kamerappartement van circa 96 m², gelegen op de zesde verdieping, combineert comfort, licht en een praktische indeling op een prettige manier. De royale leefruimtes en grote raampartijen zorgen in iedere kamer voor volop daglicht en een vrij, open uitzicht, waardoor de woning licht en ruim aanvoelt.

De royale woonkamer met glazen serre vormt het hart van het appartement, waar licht en leefruimte mooi samenkomen. De serre biedt extra mogelijkheden en kan uitstekend dienen als werkplek, leeshoek of aanvullende zitruimte. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en biedt de mogelijkheid tot een L-vormige opstelling. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een praktische wasruimte. Op de begane grond beschik je bovendien over een eigen separate berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Met energielabel A (geldig tot 23-07-2032) is comfortabel en energiezuinig wonen hier vanzelfsprekend. Daarnaast is de erfpachtcanon afgekocht tot en met 31-01-2048 en wordt deze bovendien door en voor rekening van verkoper eeuwigdurend afgekocht, wat zorgt voor extra zekerheid.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning bevind zich in een rustige en groene woonwijk in Amsterdam-Zuidoost, een buurt die de afgelopen jaren volop in ontwikkeling is geweest. De wijk combineert het beste van twee werelden: ruimte en rust in de directe omgeving, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Hier woon je in een kindvriendelijke buurt met veel openbaar groen, speelplekken en een prettig opgezette infrastructuur.

Op korte afstand vind je winkelcentra zoals De Amsterdamse Poort en Ganzenhoef, waar je terechtkunt voor dagelijkse boodschappen, winkels en horeca. Ook sportfaciliteiten, scholen en medische voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. De nabijheid van recreatiegebieden zoals het Nelson Mandelapark en de Gaasperplas biedt volop gelegenheid voor ontspanning, wandelen of sporten in het groen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Ganzenhoef ligt op slechts enkele minuten lopen en brengt je in circa 15 minuten naar het centrum van Amsterdam. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A9, A10 of A2, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad. Ook parkeren is hier nog relatief eenvoudig en ruim opgezet.

Indeling:
Via de centrale entree met lift en trappenhuis bereik je het appartement op de zesde etage. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer. Aan de zijkant is een derde, compacte slaapkamer gesitueerd. De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een douche en wastafel, terwijl het separate toilet apart toegankelijk is. Ook is er een praktische ruimte voor de wasmachine, wat extra gemak biedt in het dagelijks gebruik.

De royale woonkamer met serre is het centrale leefgedeelte van de woning, vol licht en met een aangenaam uitzicht. De open keuken sluit hier naadloos op aan en biedt de mogelijkheid voor een praktische L-vormige opstelling.

Op de begane grond beschikt het appartement over een separate berging van circa 4 m², ideaal voor opslag of het stallen van fietsen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1999;
- Woonoppervlakte ruim 96 m² (meetrapport aanwezig);
- Separate berging van circa 4 m²;
- Energielabel A;
- Lift aanwezig;
- Zesde etage;
- Stadsverwarming;
- Servicekosten € 203,40 voor de woning excl. berging: € 1,96 (begroting 2025);
- 3 slaapkamers;
- Erfpacht canon afgekocht tot en met 31-01-2048 en wordt door en voor rekening van verkoper eeuwigdurend afgekocht;
- Voortdurend recht van erfpacht met de AB2000 nu van toepassing, na afkoop de AB2016 van toepassing;
- Oplevering per direct.

Wat u verder moet weten:
- Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Vaste projectnotaris: Taylor Wessing N.V;
- Het betreft een voormalige huurwoning;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.