Eduard Hellendoornstraat 15 , 1069 PW, Amsterdam

Heerlijk charmante maisonnette woning gelegen in een zeer groene woonwijk. Deze leuke dubbele bovenwoning van circa 83m2 en met een fijn balkon op het zuidwesten! De woning heeft twee ruime slaapkamers, grote living met een oase aan natuurlijk lichtinval en een half openkeuken met veel mogelijkheden! Er is zelfs nog een separate berging aanwezig, gelegen in de steeg achter de woning. De woning is gelegen op erfpacht, waarvan de kosten zijn afgekocht tot 15-09-2050. De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning is gelegen in een groene en gewilde woonwijk De Aker/stadsdeel Nieuw West. In de buurt zijn er diverse voorzieningen waaronder winkelcentrum, grote Jumbo supermarkt, bakker en bloemenwinkel. Voor uitgebreider shoppen bent u zo in Amstelveen, Hoofddorp en Haarlem of het nabij gelegen Akerpoort. Verder zijn er in de buurt meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en speelgelegenheden. Met het openbaar vervoer is het centrum uitstekend te bereiken: de haltes van tram 1 (Leidseplein), 17 (Amsterdam Centraal) en 27 (Surinameplein) zijn op loopafstand gelegen. Met de fiets ben je met een half uur in het centrum van Amsterdam. Trein-/metrostation Amsterdam Lelylaan is op circa 10 minuten fietsafstand met treinen/metro richting o.a. Schiphol, Amsterdam Centraal, Sloterdijk en Gein. Met de auto zijn de Ring A10, de A9, de A4 en de A5 snel bereikbaar. Schiphol is goed en snel te bereiken.

Indeling:
Via de trap aan de buitenzijde bereik je het appartement op de eerste verdieping. Je stapt binnen in je eigen entree en deze geeft toegang tot het appartement op de tweede verdieping. De overloop is voorzien van toilet met fonteintje. Wanneer je de living binnenstapt word je verrast door het vele lichtinval door de meerdere raampartijen. De ruimte is heeft een goede indeling, waardoor je hier een fijne zit- en eethoek kan creëren. Aan de voorzijde tref je de keuken, deze is voorzien van keukenblok met spoelbak, vanuit de keuken kijk je met vrij uitzicht op de grote speeltuin en de rustige straat.

Via de trap bereik je de derde verdieping, de overloop geeft je toegang tot alle vertrekken. Zowel aan de voor- als achterzijde heb je een ruime slaapkamer. Beide slaapkamers bieden je genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde geeft je toegang tot het heerlijke balkon, deze is gelegen op het zuidwesten, dus hier kan je optimaal genieten! De badkamer is centraal gelegen en is voorzien van wastafel, douche en aansluiting voor witgoed.

Op de begane grond is er een separate berging van circa 4m2. Een fijne woning met veel mogelijkheden, kom snel een kijkje nemen!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1989;
• Woonoppervlakte circa 82 m² (meetrapport aanwezig);
• Berging van ca. 4 m²;
• Erfpacht, canon afgekocht tot en met 15-09-2026;
• Energielabel B;
• Verwarmd middels spiksplinternieuwe Intergas cv-ketel (2026)
• Gestuukte wanden en plafonds;
• Vaste projectnotaris, Schut van Os notarissen in Amsterdam;
• Actieve Vereniging van Eigenaars, VVE Beheerder: VvE 1560 MAP I (fase II);
• Servicekosten van € 204,91 voor het appartement / excl. berging: 17,28

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang.

Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders. – en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.