Dwangsweg 27 , 9635 TV, Noordbroek

Dwangsweg 27, Noordbroek.
Vrij en landelijk wonen, dat is mogelijk in deze fraai verbouwde woonboerderij op een perceel van ca. 1 hectare.

Op een ruim perceel staat deze schitterend gerenoveerde en verduurzaamde woonboerderij met alle voorzieningen op de begane grond. De woning heeft in 2019 tijdens de complete renovatie een royale aanbouw gekregen waardoor de woning momenteel een woonoppervlakte heeft van maar liefst 163 m². Aan de achtergevel van de woning grenst een royaal zonneterras met een vrijstaande overkapping. Verder bestaat het perceel uit een ruime oprit en een drietal stukken weiland waarvan er één omheind is met een hekwerk. Voor de dierenliefhebber of de hobbyist er tevens een goed onderhouden vrijstaande boeren schuur van maar liefst 148 m² met 3 paardenstallen en een separate inpandige garage c.q. stalling. Op de verdieping van de schuur is er nog een hooizolder.

Zoals vermeld ligt de woning in het buitengebied in een rustige landelijke omgeving. Deze locatie is een echte liefhebbers locatie voor zowel paardenmensen of die van hobbyruimte en rust houden. Ondanks de buitenlocatie liggen alle voorzieningen binnen beperkte autominuten en op fietsafstand van de woning in de naburige kernen van o.a. Hoogezand-Sappemeer, Zuidbroek of Slochteren. Ook is er een uitstekende ontsluiting via de N33 of de A7, waardoor de stad Groningen op 20 autominuten is gelegen, of per spoor via het treinstation Zuidbroek. Kort samengevat vrij wonen met voorzieningen onder handbereik.

De woning is zoals vermeld in 2019 compleet en sfeervol gerenoveerd. Zo is de woning ter hoogte van de zijgevel uitgebouwd waardoor er een bijzonder fraaie woonkeuken is ontstaan. Op de verdieping is een grote kunststof dakkapel geplaatst waardoor ook hier een zeer royale slaapkamer is gesitueerd. Wat betreft het energieverbruik is de woning inmiddels behoorlijk verduurzaamd door middel van dakisolatie, spouwisolatie en is de beglazing voor een groot gedeelte HR++ glas. Dit alles maakt de woning instap klaar.

Het geheel heeft de volgende indeling:
Begane grond, entree/hal, woonkamer met een rookkanaal en pellet kachel met een PVC vloer van 26 m². Aansluitend de woonkeuken met openslaande tuindeuren een plavuizenvloer en een luxe moderne keuken opstelling met een spoeleiland. De ruime bijkeuken heeft een witgoed opstelling en aansluitend een werk annex slaapkamer van ca. 15 m² met een tuindeur naar het terras. Vervolgens vanuit de keuken is er de hal naar het toilet en separaat de badkamer met een hoekbad, een inloopdouche een wastafel meubel met een dubbele spoelbak en een tweede toilet. Naast de badkamer is de ouderslaapkamer van 12 m² en een separate slaap of kleedruimte van 7 m².
Eerste verdieping, overloop vervolgens een ruime slaapkamer met een dakkapel en een toegang naar de voorste bergzolder en aan de achterzijde een kinderkamer met een dakraam.

INFO:
-De woning wordt verwarmd door middels van een Nefit hoog rendement combiketel bouwjaar 2019.
-De woonkeuken ,bijkeuken en werkkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
-Op de schuur liggen 16 zonnepanelen.
-Er is op beide verdiepingen een airco aanwezig en een waterontharder.
-De in 2019 geplaatste keuken is voorzien van een fornuis met een inductiekookplaat en oven, een vaatwasser, een Quooker, een koelkast, een magnetron en het aanrechtblad is van Composiet.
-De goten van de woning zijn van kunststof evenals de dakkapel en de kozijnen in de aanbouw.

Het betreft een bijzonder fraai geheel met vele gebruiksmogelijkheden voor bewoning.