Dr Johan Picardtlaan 14 , 9451 GD, Rolde

Twee-onder-een-kapwoning met speelse indeling, vide en verrassend veel ruimte!

Deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1969 heeft een speelse indeling en biedt verrassend veel leefruimte dankzij het souterrain. De woning beschikt over een lichte woonkamer met vide, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Met in totaal drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een garage is dit een woning met volop mogelijkheden.

De woning beschikt over energielabel D en biedt kansen om verder te verduurzamen, bijvoorbeeld door het toepassen van zonnepanelen, extra isolatie en het vervangen van glas waar gewenst.

Het charmante dorp Rolde behoort tot de gemeente Aa en Hunze in de provincie Drenthe en ligt op circa 10 minuten rijden van Assen. Via de N33 en A28 zijn ook Groningen en omliggende plaatsen goed bereikbaar.
Rolde wordt omgeven door groen en beschikt over diverse voorzieningen, waaronder winkels voor de dagelijkse boodschappen en sportverenigingen. Op korte afstand bevinden zich bovendien de prachtige natuurgebieden Het Balloërveld en Kampsheide, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers.

Indeling

Souterrain
Via een vaste trap bereikt u het souterrain. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer die oorspronkelijk uit twee kamers bestond. Door het verwijderen van de tussenwand is één royale slaapkamer ontstaan; desgewenst is dit eenvoudig weer terug te brengen naar twee kamers. Daarnaast zijn hier praktische bergkasten en de cv-opstelling aanwezig. Het souterrain blijft bovendien aangenaam koel tijdens warme zomerdagen.

Begane grond
Via de entree komt u direct in de keuken. Deze is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en aansluiting voor de wasmachine. Aansluitend bevindt zich de eetkamer.
De woonkamer is licht en ruim dankzij de vide en de grote raampartijen met uitzicht op de groene achtertuin. Vanuit de hal zijn het toilet en de meterkast bereikbaar.

Verdieping
Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop met zicht op de vide. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers met hoge plafonds, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel.
De badkamer is vernieuwd in 2018 en voorzien van douche, toilet, wastafel en radiator.

Tuin
De groene achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon. De tuin is fraai aangelegd met beplanting en beschikt over een terras. Daarnaast is er een achterom aanwezig.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 120 m²
- Perceeloppervlakte 346 m²
- Energielabel D
- 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4 slaapkamers)
- Souterrain blijft aangenaam koel tijdens warme zomerdagen
- Garagebox voorzien van elektra
- Badkamer en keuken vernieuwd rond 2018
- Cv-installatie uit 2006
- Aanvaarding in overleg (kan op korte termijn)
- Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten over de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.