Dokstraat 59 , 3082 RK, Rotterdam

Comfortabel wonen met alles binnen handbereik in het karaktervolle Oud-Charlois!

Wonen aan de Dokstraat 59 betekent genieten van rust, ruimte én de dynamiek van de stad. Dit fijne appartement is gelegen in het charmante Oud-Charlois, een wijk die bekendstaat om haar authentieke sfeer, groene omgeving en centrale ligging. Hier woon je in een buurt met historie en karakter, terwijl je binnen korte tijd midden in het bruisende stadsleven staat.

Met de fiets bereik je via de Maastunnel binnen circa tien minuten het centrum van Rotterdam, inclusief de levendige Witte de Withstraat met haar vele restaurants, cafés en culturele hotspots. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: zowel Het Park bij de Euromast als het Zuiderpark liggen op korte afstand en zijn perfect voor een wandeling, sportmoment of ontspannen picknick.

Oud-Charlois heeft een dorps karakter met een rijke historie, zichtbaar in de sfeervolle straten rondom de Charloisse Kerksingel, de Kaatsbaan en de Grondherendijk. Tegelijkertijd ontwikkelt Rotterdam-Zuid zich in hoog tempo tot een modern en levendig stadsdeel, met hotspots zoals Katendrecht, de Maashaven en het vernieuwde Hart van Zuid. Voorzieningen zoals Ahoy, het Kunstenpand en diverse sportfaciliteiten zorgen voor een eigentijdse dynamiek. Een ideale combinatie van rust, karakter en stedelijke ontwikkeling.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond:
Het complex heeft een nette en goed onderhouden hoofdentree. Bij binnenkomst vind je het bellentableau en de brievenbussen overzichtelijk opgesteld. Via de centrale hal heb je toegang tot zowel de trap als de lift. De algemene ruimtes zijn verzorgd en geven direct een prettige eerste indruk.

2e verdieping:
Entree in hal met toilet met fonteintje. Meterkast. Opstelplaats voor de CV-combiketel (2019). Toegang tot de diverse vertrekken.

Woonkamer en keuken
Wanneer je de hal doorloopt, kom je aan de linkerzijde binnen in de lichte woonkamer en open keuken. De grote ramen zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht waardoor de ruimte een open en uitnodigende uitstraling krijgt. Het is een prettige leefruimte waar je kunt ontspannen, eten en gasten kunt ontvangen.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 1 is prettig van formaat en ideaal als hoofd slaapkamer of werkkamer. Dankzij de rustige ligging is dit een fijne plek om te slapen. Slaapkamer 2 ligt eveneens gunstig en heeft een goede lichtinval. Deze slaapkamer is uitstekend te gebruiken als tweede slaapkamer, logeerkamer of kantoorruimte. De indeling maakt het een veelzijdige ruimte.

Badkamer:
De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een ligbad en wastafel. De ruimte is praktisch ingericht en goed onderhouden.

Overig:
In de hal bevindt zich het separate toilet. Daarnaast is er een ruime inpandige berging aanwezig met aansluiting voor de wasmachine en droger. Ideaal voor extra opslag en huishoudelijke apparatuur.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw.

Parkeerplaats:
Optioneel is een parkeerplaats te koop in de afgesloten parkeergarage. De parkeerplaats is gelegen in de kelder en heeft een koopsom van € 25.000,-- kosten koper.

Oplevering:
Oplevering in overleg

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren is thans in oprichting. Bijdrage € 140,36 per maand voor het appartement.

Bijzonderheden:

- Gelegen op eigen grond;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Energielabel A, energiezuinig en goed geïsoleerd;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2019);

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen/clausules/voorwaarden worden opgenomen:

- een niet-zelfbewoningsclausule;
- De overdracht zal plaatsvinden bij de projectnotaris; Core notariaat te Amsterdam
- koper dient het appartement zelf te gaan bewonen (zelf-bewoningsplicht);
- verkoop is onder voorbehoud van goedkeuring verkoper;

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.