Dissel 57 , 3401 EB, IJsselstein

Perfect onderhouden, rust, ruimte en vrij uitzicht!

Deze recent geheel gemoderniseerde (2021) hoekwoning biedt het allemaal! Een gebruiksoppervlak van maar liefst 133,6 m², gelegen op een royaal perceel van 213 m² met vrij uitzicht! Deze woning is uniek door het hoge afwerkingsniveau, de vernieuwde installaties, kozijnen, keuken en sanitair. Daarnaast maakt de speelse indeling op de begane grond, met een zeer ruime zijkamer en hoge plafonds, deze woning extra bijzonder. In combinatie met de zuid- en hoekligging, waardoor privacy en uitzicht zijn gewaarborgd, en de beschikking over een uitzonderlijk ruime tuin met overkapping, is dit werkelijk het plaatje van de ideale woning.

De ligging
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, omringd door diverse parken en speelgelegenheden. De straat is autovrij en beschikt over meerdere parkeerplaatsen aan het begin van de voetgangerszone. Het historische centrum van IJsselstein, evenals scholen, bevinden zich op korte loop- en fietsafstand. Openbaar vervoer (bus en tram) en winkelcentrum Achterveld zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Daarnaast zijn met de auto binnen enkele minuten de uitvalswegen bereikbaar en is er in de wijk ruim voldoende parkeergelegenheid.

De verbouwing
De huidige eigenaren hebben de woning in 2021 geheel gerenoveerd waarbij niets is ontzien; zowel esthetisch als bouwkundig is dit op zeer grootschalige wijze aangepakt. In dat jaar is de woning volledig gemoderniseerd met onder meer een compleet nieuwe elektrische installatie, een nieuwe cv-installatie, mechanische ventilatie en de aanleg van vloerverwarming over de gehele begane grond én de gehele eerste verdieping. Ook keuken en sanitair zijn in 2021 volledig vernieuwd, inclusief inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan.

Daarnaast is veel aandacht besteed aan de gebouwschil. Het dak van de uitbouw is in 2021 volledig vernieuwd, waarna in 2024 ook het hoofddak is vervangen, inclusief dakpannen, panlatten en folie. In 2021 is aanvullende dakisolatie aangebracht met PIR-isolatie en in 2023 zijn de gevels opnieuw gevoegd en gehydrofobeerd. De woning is voorzien van HR++ beglazing en de houten kozijnen zijn in 2025 geheel geschilderd.

Kortom: een woning die in de afgelopen jaren ingrijpend en doordacht is gerenoveerd, waarbij comfort, duurzaamheid en afwerking hand in hand zijn gegaan.

De indeling in het kort
De tuingerichte woon-/eetkamer van circa 50 m² met lichtstraat biedt volop mogelijkheden om uw droomindeling te realiseren. De dubbele openslaande deuren zorgen ervoor dat u in beide ruimtes het buitenleven naar binnen haalt. De open keuken is aan de voorzijde gerealiseerd en biedt alle comfort van nu. Verder is de begane grond uitgerust met een separate wasruimte, toilet, hal en een ruime berging.

Op de verdieping beschikt u over drie slaapkamers, een strakke en complete badkamer, een separaat toilet en een praktische bergvliering.

Indeling uitgebreid

Begane grond
Ruime entree met meterkast en toegang tot de wasruimte, het toilet en de woon-/eetkamer met open keuken. U stapt binnen in de royale living met aan de voorzijde de moderne, complete keuken (2021), voorzien van een kookplaat met afzuiging, vaatwasser, Quooker, oven, koelkast en vriezer. De woon-/eetkamer is volledig tuingericht, circa 50 m² groot en biedt dankzij de breedte en de lichtinval, mede door de lichtstraat, talloze indelingsmogelijkheden. Twee puien met dubbele openslaande deuren geven toegang tot de heerlijke achtertuin op het zuidwesten.

Bent u een buitenmens? Dan haalt u hier uw hart op. Het perceel is uitzonderlijk ruim voor een eengezinswoning. Door de vrije ligging op het zuidwesten geniet u hier de gehele dag van de zon en profiteert u van veel privacy. De tuin (2021) is keurig afgewerkt met twee soorten bestrating voor een speels effect, borders en schuttingen voor optimale privacy en beschikt daarnaast over een knusse overkapping. Via de overkapping is de riante berging te bereiken. Deze is tevens bereikbaar via een deur aan de voorzijde.

Via een deur tussen de woonkamer en keuken bereikt u middels een vaste trap de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer (2021) en een separaat toilet (2021). De master bedroom is aan de voorzijde gelegen, de twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Vanuit één van de slaapkamers aan de achterzijde is de bergvliering bereikbaar. De vloer op de overloop en in de slaapkamers is afgewerkt met een keurige laminaatvloer, welke hier doorlopend is toegepast.

De lichte, strak afgewerkte badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met spiegel en een inloopdouche met stort- en handdouche en een praktisch koofje. Een raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Het toilet is separaat.

Beide woonlagen zijn voorzien van vloerverwarming.

Bijzonderheden
• Gelegen op een hoek op een riant perceel van 213 m²
• In 2021 geheel gerenoveerd en uitgebouwd (berging en overkapping)
• Goede isolatie (energielabel B) en voorzien van HR- en HR++ glas
• Verwarming en warm water middels een cv-ketel (Nefit HRC25 CW4, 2021, eigendom) en vloerverwarming in de gehele woning
• Zeer ruime, tuingerichte woon- en eetkamer van circa 50 m²
• Drie goede slaapkamers op de verdieping
• Zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy
• Rustige en groene woonomgeving
• Autovrij, maar parkeren direct naast de woning mogelijk

Oplevering in overleg