Directeur de Gelderstraat 25 , 3089 SJ, Rotterdam

Op een unieke plek in Rotterdam vindt u deze prachtige twee-onder-een-kapwoning uit 2022 met garage, oprit met plaats voor 2 auto’s, een ruime achtertuin op het zuidwesten, een warmtepomp, vloerverwarming + koeling en ook nog een energielabel A ++++. De woning is in 2022 opgeleverd en is geheel nul-op-de-meter. Dit betekent zeer goede isolatie en dus een heel aangenaam leefklimaat het hele jaar door. De watertaxi stopt bijna voor de deur waardoor u binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam aankomt.

Enthousiast geworden? Dat begrijpen we. Maak snel een afspraak. Onze makelaars vertellen u graag meer over deze unieke woning.

NUL-OP-DE-METER
Nul-op-de-meter wonen is de toekomst, en u kunt daar nu mee beginnen. De woning is geheel geïsoleerd, onder andere door triple-glas. De woning beschikt over een warmtepomp, waarmee warmte uit de bodem wordt onttrokken om de vloerverwarming en het tapwater op de juiste temperatuur te krijgen

Dankzij het slimme Warmte-Terug-Win (WTW) ventilatiesysteem heeft u overal in de woning frisse lucht. De warme lucht uit de woning staat zijn warmte af aan de toegevoerde koude buitenlucht waardoor u energie bespaart. In de zomer zorgt het systeem voor een aangename temperatuur doordat het systeem de vloer koelt.

De douche beschikt over een Warmte-Terug-Win-installatie (WTW) waarbij de warmte van het afgevoerde douchewater wordt gebruikt om het aanvoerwater op te warmen. Tot slot beschikt de woning over 25 zonnepanelen. Dit alles zorgt ervoor dat u vaak geld terugkrijgt van de energieleverancier! Het gehele nul-op-de-meter systeem is bij oplevering gekocht met all-in onderhoud

OMGEVING

De wijk Heijplaat is een uniek stukje Rotterdam. Midden in de havens vindt u deze verrassend groene en rustige woonomgeving met heel veel ruimte voor de kinderen om te spelen. De woning bevindt zich in een complete woonomgeving met supermarkt, basisschool, kinderopvang, nieuwe gymzaal en speelgelegenheden. Ook een kinderboerderij en actieve (sport)verenigingen ontbreken niet. Heijplaat heeft het allemaal. De woning is onderdeel van het nieuwbouwproject Het Verborgen Geheim, bestaande uit meerdere fasen met diverse nieuwbouwwoningen, variërend in grootte. In de gezamenlijke binnentuin is nog extra buitenruimte gecreëerd met speel- en zitgelegenheid, een kas en er is een moestuin. In de wijk zelf kunt u goed terecht voor uw dagelijkse benodigdheden. Op 100 meter is de halte van de directe busverbinding naar het vernieuwde Zuidplein en er zijn goede aansluitingen met de snelwegen A15 en A4.

INDELING

Begane grond
Entree, hal met separaat toilet en toegang tot woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en staat in verbinding met de open keuken. De woonkamer is maar liefst 1,20 meter uitgebouwd wat resulteert in een zeer prettige leefruimte. De moderne woonkeuken is geplaatst in een dubbele wandopstelling en voorzien van alle hedendaagse gemakken wetende: een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging ,spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en oven. Ook een Quooker ontbreekt niet. De gehele woning is voorzien van een nette PVC-vloer.

Het geheel is mooi afgewerkt met een donker werkblad en biedt genoeg werkruimte om de lekkerste gerechten te bereiden. Onder de trap bevindt zich een kast voor het opslaan van al uw voedingswaren. De gehele begane grondvloer is voorzien van een PVC vloer inclusief vloerverwarming- en koeling.

De zonnige achtertuin (ca. 12 x 10 meter) is gelegen op het zuidwesten. In de fraai aangelegde achtertuin welke is voorzien van een houten overkapping voorzien van elektra. Aan de zijkant treft u een garage met oprit, op de oprit is plek voor maar liefst 2 auto’s! Tevens is voor de deur genoeg parkeergelegenheid.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers voorzien van rolluiken, een luxe badkamer en een separaat toilet. Slaapkamers 1 (circa 12 m²) en 2 ( circa 7 m²) zijn gelegen aan de voorzijde. De overige 2 slaapkamers (circa 11 m² en 7 m²) zijn gelegen aan de achterzijde. De luxueuze badkamer doet denken aan een vijfsterrenhotel. Stap binnen en laat u verwennen door de weelde van de riante inloopdouche met nis, ligbad, elektrische vloerverwarming, designradiator, wastafelmeubel en spiegel met verlichting. Ook hier heeft u de beschikking tot een separaat toilet, ideaal!

Tweede verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot de 5e slaapkamer waar een inbouwkast aanwezig is. De slaapkamer en overloop zijn voorzien van een grote dakkapel. Via de overloop heeft u tevens toegang tot de technische ruimte. Hierin bevindt zich de wasmachineaansluiting, aansluiting voor de droger, gootsteen met koud water, het WTW ventilatiesysteem, de omvormers voor de 25 zonnepanelen en warmtepomp. Naast de installaties is er nog een zee van ruimte beschikbaar om de ruimte op verschillende manieren te gebruiken.

Vliering
Via de vlizotrap komt u uit bij de vliering. Deze ruimte biedt u genoeg opbergruimte voor al uw spullen.

BIJZONDERHEDEN:
- Twee-onder-een-kap-woning met maar liefst 160 vierkante meter woonoppervlakte;
- nul-op-de-meter woning;- zeer energiezuinig, zeer goede isolatie waaronder triple beglazing;
- eigen grond;
- eigen oprit met plaats voor 2 auto’s;
- 5 slaapkamers;
- 25 zonnepanelen (volledig eigendom);
- vloerverwarming- en koeling op elke woonlaag;
- duurzaamheidsystemen zijn volledig in eigendom verkregen;
- bouwjaar 2021, opgeleverd in 2022;
- oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven mate.n en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden