Dirck van Zuylenstraat 13 , 3511 RE, Utrecht

Klassiek, karakter, sfeervol en een instapklaar huis op loopafstand van hartje centrum. Dit klinkt toch goed in de oren!? En…een woning die perfect past bij deze kenmerken gaan wij verkopen. Nieuwsgierig? Lees dan hieronder naar meer informatie over de woning of plan een afspraak met ons kantoor in.

Het betreft een sierlijke tussenwoning op een zeer centrale, maar toch rustige locatie. De woning ligt in een fijne straat en beschikt over voldoende buitenruimte. Zo is er een gezellige achtertuin én een gedeelde binnentuin. Ook van binnen voelt de woning prettig aan: een woonkamer met halfopen keuken, twee slaapkamers, een nette badkamer en een praktische vliering. Bovendien is de woning instapklaar. Kortom: voor velen een echte parel!

De omgeving
Wonen aan de Dirck van Zuylenstraat betekent thuiskomen in de historische Utrechtse binnenstad, op een plek waar rust en stadsleven elkaar op een unieke manier ontmoeten. De straat ligt verscholen in een kleinschalige woonomgeving, waardoor u niet midden in de drukte woont, maar wel overal dichtbij bent. Binnen enkele minuten wandelt u naar de sfeervolle grachten, gezellige koffietentjes, speciaalzaakjes, restaurants en culturele hotspots die Utrecht zo geliefd maken. Hier pakt u spontaan een terras mee, doet u boodschappen bij lokale winkels of struint u langs de historische stegen en pleintjes van de oude stadskern.
Ook de praktische ligging is ideaal: het Centraal Station bevindt zich op korte loopafstand, net als verschillende bus- en tramhaltes. Hierdoor zijn zowel de rest van Utrecht als andere steden uitstekend bereikbaar. Het dagelijkse leven kan hier bijna volledig te voet of met de fiets plaatsvinden; uw favoriete bakker, supermarkt, markt en horecazaken bevinden zich allemaal in de directe omgeving.

Wat deze locatie bijzonder maakt, is de combinatie van levendigheid en beschutting. Terwijl u geniet van de voordelen van wonen in het hart van de stad, biedt de Dirck van Zuylenstraat een rustige setting waar u kunt ontspannen, werken en wonen zonder constante drukte voor de deur. De historische omgeving, het groene karakter van verborgen binnentuinen, het om de hoek gelegen en nieuw ingerichte Park Paardenveld en de knusse schaal van de straat zorgen voor een ontspannen woongevoel.

De indeling is als volgt..

Begane grond
Hal met garderobemogelijkheid, meterkast, toiletruimte (voorzien van wandcloset met fonteintje en moderne betegeling) en toegang tot de woonkamer.

U komt binnen in een gezellige woon-/eetkamer met een prettige sfeer. De wanden en het plafond zijn strak gestuct en afgewerkt in een neutrale tint. De schouw breekt de kamer, waardoor deze een karakteristieke uitstraling krijgt. Op de vloer ligt een laminaatvloer in houtlook, wat de ruimte een warme sfeer geeft. Door de raampartijen in de voor- en achtergevel heeft de kamer veel lichtinval. De hoge plafonds zorgen daarbij voor een ruimtelijk effect. Aan de voorzijde kunt u een gezellige zithoek creëren met uitzicht op een rustige straat die uitsluitend door bestemmingsverkeer wordt gebruikt. Aan de achterzijde is er alle ruimte voor een fijn eetgedeelte met zicht op de eigen achtertuin. Verder is de kamer voorzien van een trapkast (met daarin de gasmeter en garderobe) en een aangrenzende ingebouwde kast.

De keuken is gesloten en ook dit gedeelte maakt een zeer verzorgde indruk. De klassiek ogende vloer met een speels zwart-wit patroon combineert mooi met de moderne keuken. Deze is uitgevoerd in hoogglans wit met een donker kunststof aanrechtblad in steenlook, dat tevens is doorgetrokken tegen de achterwand. Dit is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch in onderhoud. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Daarnaast is hier ruimte voor de wasmachine.

De achterzijde van deze woonlaag is voorzien van handmatige rolluiken.

De achtertuin is bereikbaar via de keuken en ligt op het zuidoosten (meer oost dan zuid). De tuin is voorzien van bestrating en een handmatig zonnescherm: een heerlijke plek om te genieten van de zon, privacy en uw vrije tijd. De tuin beschikt over een stenen berging en een achterom met toegang tot de gemeenschappelijke tuin. Deze wordt door de omwonenden onderhouden en vormt een verlengde van uw eigen tuin. Waar vindt u dat nog? En dan ook nog in de binnenstad!

Terug naar binnen…

1e verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vliering.

De slaapkamer aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer. De draagconstructie van het plafond springt meteen in het oog: prachtige sierlijke balken die de kamer veel sfeer geven. Tussen de balken zijn inbouwspots aangebracht voor sfeervolle verlichting. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede kamer ligt aan de achterzijde en krijgt daglicht via een dakraam. Ook hier zijn inbouwspots in het plafond verwerkt. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werk-/hobbykamer, maar is uiteraard ook geschikt als tweede slaapkamer.

Als laatste op deze verdieping: de badkamer. Deze moderne en relatief diepe ruimte is voorzien van een inloop-/regendouche, wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. De vloer is afgewerkt met antracietkleurige tegels en de wanden zijn tot het plafond betegeld met witte glanzende tegels. Het plafond heeft inbouwspots en ook hier zijn de fraaie balken zichtbaar gebleven.

Vliering
Een handige vliering over de volledige breedte van de woning, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Iets wat men vaak mist in een huis, en dus een groot pluspunt van deze woning!

Bijzonderheden
- bouwjaar 1850;
- gebruiksoppervlakte wonen circa 64 m2, inhoud circa 256 m3, perceeloppervlak 44 m2;
- de woning is volledig gerenoveerd in 2018;
- een heerlijke tuin gelegen op het zuidoosten;
- gemeenschappelijke achtertuin grenzend direct achter uw achtertuin;
- de woning is voorzien van dubbelglas;
- verwarming en warm water middels een cv-ketel (eigendom);
- in de koopovereenkomst worden extra artikelen opgenomen, aangezien de woning verhuurd is geweest (ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule);
- energielabel D (geldig tot 15 februari 2034);
- gelegen op loopafstand van hartje binnenstad, waardoor u een hoog voorzieningenniveau heeft.

Oplevering in overleg.