De Steen 41 , 3931 VK, Woudenberg

Vrijstaand wonen met vrij uitzicht, volop ruimte en verrassend veel mogelijkheden!

Op een prachtige en rustige locatie in de geliefde wijk Nieuwoord staat deze ruime en lichte vrijstaande woning. Een huis dat niet alleen veel wooncomfort biedt (energielabel B), maar ook nét dat beetje extra heeft. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij uit over een groen park met vijver, terwijl u aan de achterzijde geniet van een heerlijke tuin met volop privacy.

Een bijzonder pluspunt is de grote multifunctionele ruimte van ca. 26 m² die rond 2005 aangebouwd is. Dankzij de royale afmetingen, de goede lichtinval, de dubbele schuifpui en de aanwezigheid van een inloopdouche en aansluitingen voor toilet en wastafel, zijn de gebruiksmogelijkheden legio. Denk aan een praktijk of kantoor aan huis, een atelier, hobbyruimte of, ideaal met het oog op de toekomst, een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Deze ruimte is via de bijkeuken rechtstreeks te bereiken.

Verder beschikt de woning over een lichte woonkamer met sfeervolle houthaard, een keuken met aansluitend eetgedeelte, een royale bijkeuken, drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping. Daarnaast is er een ruime bergzolder over de gehele lengte van de woning.

Begane grond:
Via de ruime entree/hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte komt u in de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de erker is dit een heerlijk lichte ruimte. De sfeervolle inbouw houthaard vormt hier een gezellig middelpunt en het vrije uitzicht over het park zorgt voor een voortdurend wisselend decor. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en het eetgedeelte. De keuken heeft een praktische L-vormige opstelling en is v.v. een koel-/vriescombinatie, kookplaat, oven, afzuigkap en dubbele spoelbak. Vanuit het eetgedeelte is er via een schuifpui toegang tot de tuin. De praktische, royale bijkeuken vormt de verbinding naar de inpandige berging, de multifunctionele ruimte en de tuin.

Deze royale multifunctionele ruimte met een hoogte van ruim 5,5 meter is een echte eyecatcher. Door de dubbele schuifpui en extra dakramen valt hier bijzonder veel daglicht binnen. De aanwezige inloopdouche en aansluitingen voor toilet en wastafel maken deze ruimte bovendien uitstekend geschikt als toekomstige slaap- en badkamer op de begane grond. De inpandige berging biedt ruimte voor de wasapparatuur en beschikt over een deur naar de oprit. Via deze ruimte is via een steektrap de hobbyzolder bereikbaar. Deze zolder heeft stahoogte en is v.v. een dakraam en de opstelling van de cv-ketel.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met dakraam en toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 13 m², 13 m² en 7 m². De geheel betegelde badkamer is voorzien van een dakkapel, een bad-/douchecombinatie, een toilet en een wastafel.

Vliering:
Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder, die zich over de gehele lengte van de woning uitstrekt. Hier bevinden zich onder andere een raam in de achtergevel, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit.

Tuin
De tuin ligt grotendeels rondom de woning en biedt dankzij de groene inrichting volop privacy. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal twee auto’s.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1990, perceeloppervlakte 359 m²;
- Woonoppervlakte 155 m², overige inpandige ruimte 23 m²;
- Energielabel B, voorzien van 18 zonnepanelen;
- Omstreeks 2005 is de multifunctionele tuin-/slaapkamer op de begane grond gerealiseerd met aansluitingen voor een badkamer;
- Verwarming middels een Nefit c.v.-ketel uit 2004;
- Warm water middels een boiler uit 2014;
- De multifunctionele ruimte is voorzien van vloerverwarming;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Gelegen op een bijzonder fraaie en rustige locatie op loopafstand van het centrum.