De Sporen 3 , 9472 ZD, Zuidlaren

Fraai gelegen aan een rustige straat staat deze ruime en keurig onderhouden twee-onder-een kapwoning (bouwjaar 1992) met erf, tuin, bijkeuken en aangebouwde stenen garage. De woning is vorig jaar nog helemaal buitenom geschilderd en voorzien van HR++ glas (behalve de dakramen). In 2023 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft een energielabel A en hier is het HR++ glas nog niet in meegewogen. Het geheel telt 5 slaapkamers, wat de woning een uitermate geschikte eengezinswoning maakt.
Zuid-Es is een kindvriendelijke woonwijk van Zuidlaren en heeft een aantal wijkvoorzieningen zoals basisscholen, supermarkt en diverse sportverenigingen. Het centrum van Zuidlaren, met een ruim winkelaanbod, ligt op 5 minuten fietsen. Vanaf Zuid-Es is er tevens een uitstekende openbaar vervoer verbinding naar o.a. de stad Groningen.
De woning staat op een perceel van 356m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toiletruimte en meterkast (9 groepen, glasvezel en kabel). De lichte, straatgerichte L-vormige woonkamer geniet een fraai uitzicht op een groenvoorziening. Aan de tuinzijde vinden we een gezellige eethoek en de halfopen keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en een combi-oven. De handige bijkeuken biedt plaats voor de wasmachine, CV-installatie (Intergas Kompakt Hre, 2025, eigendom) en kan men inpandig de garage betreden.

Tuin
De tuin ligt op het noordoosten en is keurig aangelegd. Zo kan je direct achter de woning lekker beschut zitten en op het aangelegde zonterras juist genieten van de middag-/ en avondzon!

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ruim balkon. De badkamer is voorzien van een 2e toilet, ligbad, wastafel en een douche.

2e Verdieping
Overloop met toegang tot slaapkamer 4 en 5. Vanuit één van de slaapkamers is er toegang tot een kleine bergzolder door middel van een losse trap.

Bijzonderheden
- Keurige en ruime eengezinswoning op een fraaie woonlocatie!
- Woonoppervlakte 141m²
- Dakgoten vervangen in 2019
- Prachtig aangelegde tuin
- 5 Slaapkamers, waarvan 4 met inbouwkast
- Energielabel A
- 9 zonnepanelen
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.