Castellum 16 , 3176 TA, Poortugaal

Charmante hoekeengezinswoning met sfeervolle erker, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Valckesteyn.
Deze sfeervolle woning met solide basis biedt alle ruimte om jouw eigen woonwensen te realiseren en beschikt over een groene voortuin en een diepe achtertuin, 3 slaapkamers, een badkamer en een grote open zolderruimte die nog vrij indeelbaar is.

INDELING
BEGANE GROND:
Via de grote, groen uitgevoerde voortuin is de woning bereikbaar. In de entreehal vind je de meterkast met 11 groepen, de toiletruimte met hangtoilet en fontein en de trapopgang naar de verdiepingen.
De heerlijke, tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en beschikt over een trapkast.

Aan de voorzijde van de woning ligt de (woon)keuken met sfeervolle erker. De keuken is uitgerust met een combi-magnetron (2022), een koel/vriescombinatie, een inductie kookplaat (2023), oven/grill (2023), een Siemens vaatwasser (2023) en een recirculatiekap (2023). De begane grondvloer is afgewerkt met terrakleurige plavuizen met vloerverwarming.

1E VERDIEPING:
Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers bereikbaar net als de badkamer. Deze laatste is voorzien van een ligbad, douche, hangtoilet, handdoekradiator, wastafelmeubel en een opengaand raam. De vloer is afgewerkt met kersen laminaat.

2E VERDIEPING:
De ruime zolderverdieping is momenteel een open en vrij indeelbare ruimte met zij- en dakraam. Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een invulling die aansluit bij je woonwensen. Denk aan extra slaapkamers, een thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie hiervan. Je vind hier ook de C.V. combi-ketel (Remeha 12-2021), de MV box en de aansluitpunten voor de wasmachine en -droger.

PARKEREN:
In de wijk Valckesteyn is er gratis parkeergelegenheid voor de deur en in de omliggende straten.

TUIN:
De achtertuin is royaal van afmeting, zonnig op het zuid-oosten gelegen en uitgevoerd met een zijpoort, een stenen schuur en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

ALGEMEEN:
- het bouwjaar is 1997
- de perceelgrootte is 169 m2
- de woonoppervlakte bedraagt 115 m2
- er liggen 10 zonnepanelen op het dak. Het leasecontract voor de zonnepanelen zal voor de datum notariële overdracht door verkoper worden afgekocht, waardoor de zonnepanelen in eigendom worden verkregen
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026
- in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
- oplevering: in overleg (indicatie Q2 2027)

INFO OVER GEMEENTE
Op loop- en fietsafstand in Poortugaal en het naastgelegen Rhoon vindt u alle winkels voor uw dagelijkse boodschappen, diverse basisscholen, het metrostation en de mooie natuur van de omgeving.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW OMGEVING.