Burgwal 48 , 3931 HM, Woudenberg

Aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning gelegen op een fraaie locatie op loopafstand van het centrum. Deze prima onderhouden en brede woning biedt een aantal belangrijke pluspunten zoals praktische indeling, een uitbouw met keuken en een aangebouwde garage met ruime oprit. Deze woning is vele jaren met liefde bewoond en biedt nieuwe eigenaren een geweldige kans om op deze pracht locatie een heerlijk nieuw thuis te maken.

Woudenberg is een aantrekkelijke en centraal gelegen gemeente aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Het vriendelijke dorp heeft een goede ontsluiting en zowel Utrecht als Amersfoort zijn vlakbij. Dat geldt ook voor de natuur met de Utrechtse Heuvelrug, landgoed Den Treek en het Henschotermeer op korte afstand.

Ben jij op zoek naar een uitgelezen kans om een woning met een fantastische basis volledig naar jouw eigen wensen en smaak te maken? Dan is dit het huis dat je zoekt! Maak direct een afspraak voor een bezichtiging.

Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte, trapopgang en trap/meterkast; ruime, lichte woonkamer met zijraam en gezellige sfeerhaard; In uitbouw met achterdeur gerealiseerde keuken voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.
Bijzonder ruime, rondom aangelegde tuin die altijd een fijne plek in de zon, of juist in de schaduw biedt. Achterin de tuin bevindt zich een vergrote garage (24 m²) met een oprit.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 17 m², 13 m² en 8 m², waarvan de voorslaapkamer is voorzien van een vaste wastafel en wasmachine aansluiting; geheel betegelde badkamer met douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping; voorzolder met dakraam en een riante bergruimte met opstelling cv-ketel; ruime vierde (slaap)kamer van circa 17 m² met dakkapel.

Tuin:
Fijne op het westen gelegen tuin met achterom welke grotendeels bestraat is. Met een maatvoering van circa 10 bij 10 meter is hier een heerlijke plek te realiseren.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1967, perceeloppervlakte 215 m²;
- woonoppervlakte 137 m², overig inpandige ruimte 20 m², externe bergruimte 3 m² en inhoud 542 m³;
- Verwarming en warmwater via Nefit HR cv-ketel, geplaats in 2021
- Energielabel C
- Volledig dubbel glas
- Gevel- en dakisolatie
- Deel kunststof kozijnen
- Een niet-zelf-bewonings-, ouderdoms- en asbestclausule zullen onderdeel zijn van de koopovereenkomst. Vraag de makelaar naar meer informatie
- Bouwkundig rapport beschikbaar
- Projectnotaris: overdracht via Veldjesgraaf & Korlaar te Woudenberg.