Broederschapsland 3 , 3931 DC, Woudenberg

Unieke vrijstaande woning met inpandige multifunctionele ruimte en energielabel A.

Deze ruime, heerlijk lichte woning is gelegen aan de rand van het dorp en heeft een zonovergoten tuin op het zuiden met volop privacy. De huidige (eerste!) eigenaar heeft het huis zeer zorgvuldig onderhouden. Daarnaast zijn in de loop van de jaren een aantal goede aanpassingen gedaan zoals de realisatie van de multifunctionele ruimte en een fraaie erker die de woning echt meerwaarde geven. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers terwijl de multifunctionele ruimte de mogelijkheid biedt om het huis levensloopbestendig te maken.

De woning is gelegen in een rustig woonerf in de wijk Nieuwoord. Een wijk met een ruime opzet en zeer goede ontsluiting. Het centrum, scholen en (sport)voorzieningen, maar ook het buitengebied met mooie wandelpaden en het Henschotermeer zijn op loop- en fietsafstand gelegen. Woudenberg is een vriendelijk dorp met een centrale ligging nabij Utrecht en Amersfoort en omgeven door de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei.

Alle reden om contact op te nemen voor een bezichtiging.

Begane grond:
Entree met toegang tot een zeer ruime hal met meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje; Zeer royale woonkamer van 55 m² met bijzonder veel lichtinval en een zeer strakke afwerking. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een fraaie erker met lichtstraat en een gezellige houtkachel; via een glazen schuifdeur bereikbare keuken met ruimte voor een eethoek en een in 2014 vernieuwde keukenopstelling voorzien van kwalitatief goede inbouwapparatuur; vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen, de achterdeur en een doorgang naar de grote (11 m²) inpandige berging.

Multi functionele ruimte:
Via een eigen entree aan de voorzijde is deze ruimte bereikbaar. Thans in gebruik als gastenverblijf maar een andere functie is natuurlijk mogelijk. Denk hierbij aan kantoor/praktijk aan huis, mantelzorg of levensloopbestendig wonen. Vanuit de hal toegang tot een gezellige woonkamer met eenvoudige keukenopstelling; slaapkamer van 10 m² met douchecabine; separaat toilet met fonteintje.
De huidige eigenaar heeft het gastenverblijf de laatste tijd via Airbnb verhuurd met een bezettingsgraag van 90-95%.

Eerste verdieping:
Overloop met grote vaste kast waarin zich de cv-installatie bevindt; vier slaapkamers van respectievelijk 18 m², 10 m², 9 m² en 8 m². De grootste kamer beschikt over een inpandig balkon en veel berg/kastruimte onder de schuine kant. Ruime, in 2014 vernieuwde badkamer met grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en dakkapel.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met een hoogte van 1,90 meter in het midden.

Tuin:
De tuin is mooi aangelegd en biedt veel ruimte en privacy. Dankzij de gunstige ligging kan er volop genoten worden van de zon. Er is een overkapping geplaatst als fietsenstalling.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1989, perceeloppervlakte 502 m²;
- Woonoppervlakte 200m², overige inpandige ruimte 14 m², gebouwgebonden buitenruimte 5 m², inhoud 753 m³;
- Verwarming en warm water via Nefit Trendline CW5 HR cv-ketel (2021);
- Hardhouten (Meranti) kozijnen met HR++ glas op begane grond en HR glas op verdieping;
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Energielabel A;
- Gevelreiniging en impregnering uitgevoerd in 2024;
- Dakbedekking zijuitbouw vernieuwd in 2024;
- Schilderwerk uitgevoerd in 2024;
- 16 zonnepanelen;
- Groepenkast vernieuwd 2025;
- Glasvezel aansluiting aanwezig;
- Oplaadpunt elektrische auto;
- Badkamer vernieuwd in 2014;
- Keuken vernieuwd in 2014 (koelkast en vaatwasser 2025);
- Erker geplaatst in 2016.