Boddenkampstraat 3 A , 7514 AX, Enschede

Luxe, ruimte, comfort en duurzaamheid komen hier op een bijzonder mooie manier samen. Deze moderne, instapklare woning uit 2017 voelt vanaf het eerste moment als een huis waar werkelijk aan alles is gedacht. Met veel oog voor detail is de woning ontworpen en afgewerkt, waarbij hoogwaardige materialen, stijlvolle kleuren en een eigentijdse uitstraling prachtig met elkaar in balans zijn. Het resultaat? Een sfeervol en bijzonder comfortabel familiehuis dat tot in de puntjes klopt.

Ook qua ruimte en indeling heeft deze woning veel te bieden. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en twee moderne badkamers is er volop plek voor het hele gezin, een fijne thuiswerkplek, een hobbyruimte of logeerkamer. De royale leefruimtes vormen het warme hart van de woning en staan dankzij de grote raampartijen en open verbinding prachtig in contact met de fraai aangelegde tuin. Binnen en buiten vloeien hier vanzelfsprekend in elkaar over. Of je nu geniet van een ontspannen ochtend met een kop koffie, een gezellige barbecue met vrienden of lange zomeravonden met het gezin: hier is volop ruimte om te leven, te genieten en mooie herinneringen te maken.

En ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. Energielabel A, twaalf zonnepanelen, uitstekende isolatie, HR++ beglazing en comfortabele vloerverwarming in de gehele woning zorgen voor een aangenaam binnenklimaat én een gunstig energieverbruik. De moderne installaties en hoogwaardige bouwkwaliteit maken het wooncomfort compleet en zorgen ervoor dat deze woning niet alleen vandaag, maar ook in de toekomst een heerlijke plek is om thuis te komen.

De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich in de geliefde wijk Boddenkamp, een karakteristieke en populaire woonomgeving op korte afstand van het bruisende centrum van Enschede. Hier woon je rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Supermarkten, winkels, gezellige horecagelegenheden, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station zijn eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar. Daarnaast liggen meerdere stadsparken in de directe omgeving, waardoor je altijd kunt genieten van een wandeling of een moment van ontspanning in het groen. De combinatie van een centrale ligging, een prettige woonomgeving en uitstekende voorzieningen maakt Boddenkamp tot een van de meest gewilde wijken van Enschede.

Indeling o.a.:
Via de entree kom je binnen in de hal met ruimte voor de garderobe, de meterkast en de moderne toiletruimte. Vanuit hier bereik je de woonkamer, waar de pvc vloer zorgt voor een rustige en stijlvolle basis. De openslaande deur verbindt de woonkamer met de achtertuin en laat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer is ook de praktische trapkast bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die is voorzien van een grote combi-oven/magnetron, een koelkast, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap.

De eerste verdieping biedt twee slaapkamers en is eveneens voorzien van een pvc vloer. Daarnaast bevindt zich hier een royale badkamer met een douche, ligbad, toilet, een dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator.

Op de tweede verdieping vind je nog eens drie slaapkamers en een aparte ruimte voor de wasapparatuur. De tweede badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Op de overloop zorgt de airconditioning tijdens warme dagen voor een aangename temperatuur op de bovenverdiepingen.

Met in totaal vijf slaapkamers en twee badkamers beschikt deze woning over verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer.

Buiten:
De diepe achtertuin is fraai en verzorgd aangelegd met een mooie variatie aan struiken, bomen en planten. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy. Onder de royale overkapping zit je in ieder seizoen comfortabel buiten. De tuin beschikt verder over een praktische achterom en een vrijstaande stenen berging van circa 13 m². Daarnaast is er de mogelijkheid om twee auto's te parkeren: één op eigen terrein en één op het mandelige terrein. De service kosten voor het mandelige terrein bedragen € 27,50 per maand.

Bijzonderheden:
In 2023 is er op de begane grond een nieuwe PVC vloer gelegd, zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en is de airco geïnstalleerd. Deze airco maar ook de rolluiken (2020) zijn op de wifi aangesloten en zorgen het hele jaar door voor een aangenaam klimaat. Daarnaast is er ventilatie met WTW (warmte terug winning).

Kenmerken:
- Energielabel: A. Bouwjaar 2017. Perceeloppervlakte 201 m². Woonoppervlakte 134 m².
( op dit moment is er een nieuw label in aanvraag, wat naar alle waarschijnlijkheid A+ zal zijn)

Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Interesse in deze prachtige woning? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.