Binnengracht 23 , 3162 WD, Rhoon

Deze nog jonge eengezinswoning biedt verrassend veel ruimte en ligt op een fijne, centrale locatie nabij scholen, natuurgebieden, een buurtwinkelcentrum, medische voorzieningen en openbaar vervoer. Een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voortuin, achtertuin en binneninrichting werden door de Franse Provence geïnspireerd met een kleurrijk interieur, rozen- en lavendelstruiken in de voortuin en een mooi gevormde olijfboom in de zonnige achtertuin.

INDELING
BEGANE GROND:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning met een nieuwe voordeur uit 2026. In de hal bevinden zich het toilet met fontein en de trapopgang naar de verdiepingen. De tuingerichte woonkamer zorgt voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de zonnige achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast uit 2020, een 90 cm breed gaskooktoestel, vaatwasser, combi-magnetron en een afzuigkap met motor. De begane grond is afgewerkt met een nette plavuizen vloer.

1E VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een toilet, ligbad, wastafelmeubel met dubbele kraan en een opengaand raam voor natuurlijke ventilatie.

2E VERDIEPING:
De tweede verdieping biedt nog eens twee extra slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam en de kamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Op de voorzolder bevinden zich de Remeha cv-ketel uit 2022, de mechanische ventilatiebox, het aansluitpunt voor de wasmachine en een extra dakraampje.

PARKEREN:
In de wijk Portland waar deze woning is gelegen, kan de auto gratis voor de deur worden geparkeerd.

TUIN:
De achtertuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor u volop van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen schuur voor extra bergruimte.

ALGEMEEN:
- het bouwjaar is 2005
- de perceelgrootte is 122 m2
- de woonoppervlakte bedraagt 119 m2
- de buitenzijde van de woning is in 2025 geschilderd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van het geheel.
- oplevering: in overleg (kan snel)

INFO OVER GEMEENTE
De wijk Portland is een nog jonge woonwijk met allerlei voorzieningen in de directe omgeving. Gelegen nabij de Rhoonse en Carnisse Grienden waar je urenlang kunt wandelen en fietsen, waar de rivier de Oude Maas gelegenheid biedt tot recreëren en waar het heerlijk toeven is op Golfcenter Rhoon.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO