Bijlmerdreef 769 , 1103 TA, Amsterdam

Royale benedenwoning van circa 110 m² met een verrassend speelse indeling. Drie slaapkamers, een sfeervolle woonkeuken en volop natuurlijk licht. De woning beschikt over een tuin van circa 43 m² met achterom én een balkon op het zuidoosten. De hoge plafonds en royale raampartijen versterken het gevoel van ruimte. Met energielabel A+ en erfpacht die is afgekocht tot en met 2045 biedt deze veelzijdige stadswoning ruimte, comfort en buitenleven.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Amsterdam-Zuidoost. In de nabije omgeving vind je diverse winkels, scholen, sport- en medische voorzieningen. Het Nelson Mandelapark is op loopafstand en de Gaasperplas en Johan Cruyff Arena op fietsafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Ganzenhoef bevindt zich op loopafstand en brengt je in zo’n 15 minuten naar het centrum. Met de auto ben je snel op de A9, A10 en A2. Parkeren in de wijk is openbaar, betaald of met vergunning.

Indeling van de woning:
Begane grond
De woning wordt op de begane grond betreden via een ruime entree. Hier bevinden zich meerdere praktische kasten, een meterkast en het separate toilet. Vanuit de entree de vaste trap naar de woonverdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping vormt het centrale leefniveau. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken, met een directe verbinding naar het brede balkon. De woonkeuken biedt ruimte voor uitgebreid koken en samen tafelen.

De woonkamer ligt aansluitend en heeft door de royale maatvoering en grote raampartijen een aangename ruimtelijkheid. De plafondhoogte van circa 3,62 meter versterkt het open karakter van deze woonverdieping.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met meerdere ramen, waardoor ook hier veel natuurlijk licht aanwezig is. De verdieping beschikt daarnaast over een praktische overloopruimte, bijvoorbeeld te gebruiken als werkruimte.

Souterrain
In het souterrain bevinden de twee slaapkamers en badkamer. Ook is hier een inpandige berging met wasmachine aansluiting. Vanuit deze verdieping toegang tot de ruime tuin met achterom.

Buitenruimte
De woning beschikt over twee aantrekkelijke buitenruimtes. De tuin van circa 43 m² ligt op de begane grond en beschikt over een achterom. Het balkon op de eerste verdieping is op het zuidoosten gelegen en vormt een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend en om gedurende de dag van de zon te genieten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1997;
- Woonoppervlakte circa 110 m² (meetrapport aanwezig);
- Drie slaapkamers;
- Royale woonkeuken;
- Woonkamer met plafondhoogte van circa 3,62 meter;
- Balkon op het zuidoosten;
- Tuin van circa 43 m² met achterom;
- Energielabel A+;
- Erfpacht afgekocht t/m 2045, daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden;
- Servicekosten bedragen € 152,74,- per maand (begroting 2026);
- Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd;
- Oplevering in overleg;