Beuningerhoek 14 , 7546 CN, Enschede

Wonen aan de rand van de stad, met de natuur letterlijk achter de poort! Aan de rand van de populaire wijk Helmerhoek, precies op de overgang naar het buitengebied, staat deze twee-onder-een-kapwoning met een eigen oprit, vrijstaande stenen garage en een verrassende tuin. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen in een gezellige woonwijk, maar ook graag de ruimte en rust van het buitengebied binnen handbereik heeft.

De ligging is dan ook een van de grote pluspunten van deze woning. Vanuit de voordeur loop je zo richting het buitengebied en het prachtige omliggende groen. Ook recreatiegebied Het Rutbeek ligt dichtbij. Hier kun je het hele jaar door terecht voor ontspanning en recreatie, met onder andere het waterpark en skicentrum. Voor gezinnen is de ligging eveneens ideaal: basisscholen, sportvelden en speelvoorzieningen bevinden zich op korte afstand en voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Helmerhoek snel bereikbaar.

Binnen beschikt de woning over een praktische indeling. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die dankzij de ligging aan de tuin een prettige verbinding met buiten heeft.

Je woont hier in een gezellige en complete woonwijk met alle voorzieningen dichtbij, terwijl je vanuit huis ook zo de natuur en het buitengebied in wandelt. Een ideale combinatie van comfort en een groene ligging!

Indeling o.a.:
Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet met fontein, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer met een trapkast. De houtkachel vormt hier een sfeervol middelpunt. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in verbinding staat met de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap en een combimagnetron.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, een werk- of hobbykamer of een logeerkamer. De badkamer beschikt over een bad/douche, toilet, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop is extra bergruimte aanwezig en daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is deze kamer verrassend ruim en licht en daardoor uitstekend te gebruiken als slaapkamer.

Buiten:
Ook buiten biedt deze woning de nodige ruimte. Direct achter de woning is een overkapping geplaatst, een fijne plek om beschut buiten te zitten. Het grootste gedeelte van de tuin bevindt zich aan de zijkant van de woning, waardoor je hier over een prettige hoeveelheid buitenruimte beschikt. Vanuit de tuin is bovendien de vrijstaande stenen garage bereikbaar. Deze biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen of kan natuurlijk worden benut als hobby- of klusruimte.

Kenmerken:
Bouwjaar 1985. Perceelgrootte 218 m². Woonoppervlakte 98 m². Energielabel B.
- Aangesloten op stadsverwarming, warm water middels een warmtewisselaar.
- De begane grond en eerste verdieping zijn recent grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit leuke woonhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.