Berkenlaan 5 , 3931 ZV, Woudenberg

Moderne, uitgebouwde tussenwoning op een rustige locatie in de geliefde nieuwbouwwijk 'Het Groene Woud'. Deze bijzonder sfeervol afgewerkte woning heeft een 2,4 meter uitgebouwde woonkamer, een luxe keukenopstelling, een fraaie badkamer met o.a. bad en inloopdouche en tot slot een schitterend aangelegde tuin met schuur en veranda. De huidige eigenaren hebben echt kosten noch moeite gespaard om van dit huis een heerlijk thuis te maken. Omdat de woning een recent bouwjaar heeft (2021) is deze gasloos, uitstekend geïsoleerd en beschikt over duurzame pluspunten zoals: HR++ beglazing, een warmtepomp, balansventilatie en zonnepanelen wat uiteraard resulteert in een relatief gunstig energieverbruik. Dit resulteert in een A+++ label met als bijkomend voordeel de betere financieringsmogelijkheden.

De woning is gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid in de woonwijk 'Het Groene Woud', een nieuwe, ruim opgezette, kindvriendelijke wijk aan de oostkant van Woudenberg. Een vriendelijk dorp centraal gelegen nabij de steden Utrecht, Amersfoort en Veenendaal en met een goede ontsluiting richting de A12 en A28. Tegelijkertijd is de natuur vlakbij met schitterende locaties voor sport en ontspanning zoals de Utrechtse Heuvelrug en landgoed Den Treek.

Indeling:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte; de tuingerichte woonkamer die met een uitbouw van 2,4 meter lekker veel ruimte biedt heeft veel lichtinval door de grote glaspui en een gezellige elektrische sfeerhaard; de luxe keuken met NEFF inbouwapparatuur is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie.
De begane grond heeft een keramische tegelvloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden met hoge plinten.

Eerste verdieping:
Overloop; drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 14 m², 10 m² en 8 m² waarbij de grootste kamer aan de achterzijde is voorzien van een mooie en vooral praktische vaste kastenwand; de luxe badkamer is prachtig uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, designradiator en een wastafelmeubel met waskom.
De eerste verdieping heeft een fraaie, doorgelegde laminaatvloer met vloerverwarming en wederom strak afgewerkte wanden.

Tweede Verdieping:
Riante open zolder met 2 grote dakramen; stook-/wasruimte waar zich de warmtepomp bevindt alsmede de unit van het gebalanceerd ventilatiesysteem en de aansluitingen voor de wasapparatuur; deze verdieping biedt meer dan genoeg ruimte voor het realiseren van één of twee extra slaapkamers.
De zolder heeft een nette laminaatvloer (gelijk aan eerste verdieping), strakke wandafwerking en verwarming via een radiator.

Tuin:
Zowel de voor- als achtertuin zijn bijzonder fraai aangelegd met mooi straatwerk en beplanting. In de achtertuin valt daarnaast vooral de schitterende veranda met schuur op met een terras en een berging. Tot slot beschikt de tuin over mooi gepotdekselde tuinafscheidingen en een achterom via de berging.
Parkeergelegenheid is voldoende aanwezig zowel aan de voor- als achterzijde.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2021, perceeloppervlakte 118 m²;
- woonoppervlakte 129 m², externe bergruimte 4 m² en 26 m², inhoud woning 446 m³;
- woonkamer uitgebouwd met 2,4 meter;
- volledig geïsoleerd met definitief energielabel A+++;
- lucht-water warmtepomp en balansventilatie;
- vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- voorzien van 2 zonnepanelen;
- vorstvrije buitenkraan aan achtergevel.